대구시 달성군 구지면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 31억 7216만원, 현재 최저입찰가는 7억 6164만원입니다.

대구시 대지경매> 달성군 24억 1053만원 싼 대지, 2024타경43485

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 응암리 1240-3
물건용도	대지
토지면적	1,391.30㎡(420.87평)
건물면적
사건번호	2024타경43485
감정평가액	3,172,164,000원
최저입찰가	(24%) 761,635,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응암리 1240-3	대	1391.3㎡ (420.87평)

[위치/주위환경] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 "대구국가산업단지" 내에 위치하며 부근일대 는 아파트,근린생활시설,상업나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 현황 "상업나지"입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약18미터 내외의 포장도로와 접하며 남측으로 폭 약18미터 보행자 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2016-12-23) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-23)( 접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜ 산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 없습니다. 2)기 타: -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	근저당권	3,288,000,000원
2023년5월11일	(1)근저당권설정	480,000,000원
2023년5월11일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2023년5월11일	(3)근저당권설정	60,000,000원
2023년5월11일	(4)근저당권설정	90,000,000원
2024년2월27일	근저당권	60,000,000원
2024년6월10일	압류
2024년11월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2024타경43485 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,980,759,333원원	711,493,500원원	46%	2.8회회
6개월	1,079,475,300원원	418,176,583원원	61%	1.9회회
12개월	1,023,325,376원원	446,706,353원원	59%	2.1회회

대구시 대지경매> 달성군 24억 1053만원 싼 대지, 2024타경43485

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경43171	[대지] 달성군 구지면 창리 1390-4 토지(대지권): 88.51평	336,490,000원 336,490,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31267	[대지] 달성군 현풍읍 오산리 961 토지(대지권): 198.14평	137,856,000원 96,499,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경720	[대지] 달성군 현풍읍 지리 761 [분묘기지권] 토지(대지권): 860.92평	554,970,000원 388,479,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경850	[대지] 달성군 구지면 수리리 347 [분묘기지권] 토지(대지권): 110.11평	72,072,000원 50,450,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31468	[대지] 달성군 구지면 도동리 511 [법정지상권] 토지(대지권): 204.19평	177,518,000원 86,984,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경3913	[대지] 달성군 논공읍 상리 535 토지(대지권): 15.13평	22,200,000원 7,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2025타경31098	[대지] 달성군 논공읍 상리 111-5 토지(대지권): 19.36평	20,736,000원 7,112,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경44426	[대지] 달성군 논공읍 노이리 1026 [법정지상권] 토지(대지권): 163.96평	273,096,000원 93,672,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경42352	[대지] 달성군 현풍읍 상리 963-22 토지(대지권): 158.03평	611,208,000원 146,751,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2025타경31149	[대지] 달성군 유가읍 도의리 841 토지(대지권): 46.79평	41,760,900원 7,019,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경38742	[대지] 달성군 구지면 고봉리 418 [법정지상권] 토지(대지권): 23.62평	31,930,000원 5,365,000원	유찰 (5회)
	2026-02-03	2024타경43485	[대지] 달성군 구지면 응암리 1240-3 토지(대지권): 420.87평	3,172,164,000원 761,635,000원	재진행 (4회)