소 재 지	강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 443
물건용도	공장
토지면적	14,861.60㎡(4,495.63평)
건물면적	6,550.02㎡(1,981.38평)
사건번호	2023타경1601
감정평가액	11,621,999,000원
최저입찰가	(70%) 8,135,399,300원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403555

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상하가리 443	공장용지	7050.2㎡ (2,132.69평)
토지	상하가리 494-1	공장용지	7811.4㎡ (2,362.95평)
건물	상하가리 443	1층 공장 일반철골구조	3820.83㎡ (1,155.80평)
	상하가리 443	2층 공장 일반철골구조	462.19㎡ (139.81평)
	상하가리 443	지1층 경비실 등 일반철골구조	42㎡ (12.71평)
	상하가리 443	1층 창고 일반철골구조	65㎡ (19.66평)
제시외건물	상하가리 494-1	공업용(공장)	800 ㎡(242.00평) 포함
제시외건물	상하가리 494-1	구축물	1360 ㎡(411.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 "우천일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집하여 있는 산업단지로서 동력, 용수, 노동력 수급 등에 별 애로가 없는 편이고, 국도 및 고속도로 등의 간선도로와의 접근성을 고려할 때 공업용으로서의 제반 입지적 여건은 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 완만한 북서하향 경사지를 보강토옹벽 등을 이용하여 자체 지반 평탄하게 부지조성한 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
기호 3 : 대체로 완만한 북동하향 경사지를 자체 지반 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측 및 북서측으로 각 노폭 약 15미터 내외 포장도로와 각각 접함.
기호 3 : 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로 중로2류 204호선)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로 중로2류 206호선)(접합), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(횡성우천 일반산업단지(2009.05.29))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로 중로2류 207호선)(접합), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(횡성우천 일반산업단지(2009.05.29))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 "평가의견" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로 외벽: THK200 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 내벽: 판넬, 타일붙임 마감 등, 바닥: 칼라하드너, 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-나) 철근콘크리트구조 지1층 건으로 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등, 바닥: 콘크리트 위 폴리싱 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로 벽체: 콘크리트 기초 위 THK125 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 바닥: 칼라하드너 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
[건물구조] 기호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로 외벽: THK200 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 내벽: 판넬, 타일붙임 마감 등, 바닥: 칼라하드너, 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-나) 철근콘크리트구조 지1층 건으로 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등, 바닥: 콘크리트 위 폴리싱 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로 벽체: 콘크리트 기초 위 THK125 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 바닥: 칼라하드너 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 기호 2-가) 1,2층 : 도장공장, 샤워실, 기계실 등, 기호 2-나) 지1층 : 경비실, 접견실 등, 기호 2-다) 1층 : 창고로 이용중임.
[이용상태] 기호 2-가) 1,2층 : 도장공장, 샤워실, 기계실 등, 기호 2-나) 지1층 : 경비실, 접견실 등, 기호 2-다) 1층 : 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호 2-가) 심야전기 온수보일러설비, 위생설비 및 급배수 설비 등, 기호 2-나) 위생 및 급·배수설비 등 갖추고 있음.
.
[설비내역] 기호 2-가) 심야전기 온수보일러설비, 위생설비 및 급배수 설비 등, 기호 2-나) 위생 및 급·배수설비 등 갖추고 있음.
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4)부합물 및 종물 -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년8월24일	가압류	15,791,994원
2019년8월30일	소유권
2020년8월5일	(1)근저당권설정	13,200,000,000원
2020년8월5일	(2)근저당권설정	3,600,000,000원
2020년8월5일	지상권
2023년3월15일	압류
2023년4월3일	근저당권	2,740,043,589원
2023년4월27일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월4일	가압류	31,293,122원
2023년5월9일	가압류	555,508,960원
2023년5월15일	가압류	347,374,002원
2023년6월14일	가압류	64,105,263원
2023년6월27일	가압류	25,489,250원
2023년7월19일	가압류	5,865,397원
2023년7월20일	강제경매
2023년7월25일	가압류	12,197,794원
2023년8월24일	가압류	12,197,794원
2023년8월24일	가압류	6,119,040원
2023년9월12일	가압류	193,272,653원
2023년9월14일	가압류	40,828,190원
2023년10월26일	가압류	35,559,007원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년9월14일	가압류	40,828,190원
2020년12월3일	소유권
2020년12월3일	근저당권	13,200,000,000원
2020년12월3일	근저당권	3,600,000,000원
2023년3월15일	압류
2023년4월3일	근저당권	2,740,043,589원
2023년4월27일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월4일	가압류	31,293,122원
2023년5월9일	가압류	555,508,960원
2023년6월14일	가압류	64,105,263원
2023년6월27일	가압류	25,489,250원
2023년7월19일	가압류	5,865,397원
2023년7월20일	강제경매
2023년8월24일	가압류	12,197,794원
2023년8월24일	가압류	6,119,040원
2023년8월24일	가압류	15,791,994원
2023년9월12일	가압류	193,272,653원
2023년10월26일	가압류	35,559,007원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 갑구2-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5839호),목록2. 갑구1-1 금지사항등기(2023년4월27일 제5840호),목록3. 갑구4-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5838호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 매각 -산업통상자원부 장관의 승인서 제출필요(매수인은 매각허가결정기일 전까지 승인서를 제출하여야하므로 입찰전 해당관청에 미리 승인여부 문의바람) -목록3. 지상의 제시외 건물은 2019. 7. 15.자로 건축허가를 득한 상태이며, 착공신고를 필한 것으로 감정평가시 조사(완공여부 는 확인안됨)되었으며, 자세한 사항은 횡성군청에 미리 문의하고 입찰 할 것 -목록4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 (목록 제2021-3호와 제2022-53호는 동일한 기계기구임) 전부 소재함(감정평 가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
기계기구에 대한 조사 목록 제2021-3호의 기계기구 전부 소재한다고 조사 되었음(채무자 임원의 진술 및 현장 확인) 목록 제2022-53호는 목록 제2021-3호와 동일한 기계기구라고 조사 되었음 기 타 목록2 건물 등기사항전부증명서에 의하면 `이 부동산(건물, 토지)은 보조금이 지원되어 있으며, 2027년 8월 31일까지는 보조금을 지원한 산업통상자원부장관의 승인 없이 보조금의 교부 목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보의 제공을 할 수 없다.` 라고 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,131,379원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20684,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경1601 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	710,305,600원원	613,537,772원원	74%	1.3회회
6개월	1,803,015,641원원	1,038,510,663원원	62%	1.8회회
12개월	1,338,638,615원원	791,153,640원원	69%	1.6회회

강원 공장 경매! (건물 1,981.4평, 토지 4,495.6평)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403555

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경402027	[공장] 횡성군 우천면 상하가리 123-4 건물: 399.30평	1,122,000,000원 785,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1806	[공장]강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 123-4 가동 건물: 49.57평	97,886,000원 68,520,200원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경1601	[공장] 횡성군 우천면 상하가리 443 건물: 1,981.38평 토지(대지권): 4,495.63평	11,621,999,000원 8,135,399,300원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경401314	[공장] 횡성군 우천면 양적리 37-23 건물: 1,151.04평 토지(대지권): 1,507.96평	1,469,779,300원 504,134,000원	유찰 (3회)
	2024-12-09	2023타경306535	[공장]강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 714 건물: 1,434.74평 토지(대지권): 3,404.46평	5,840,143,450원 5,840,143,450원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2021타경1690	[공장] 횡성군 횡성읍 학곡리 산48-8 [유치권] 건물: 523.21평 토지(대지권): 3,038.31평	2,243,529,200원 769,530,000원	유찰 (7회)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 횡성군 우천면의 공장 경매건입니다.

강원 공장 경매! (건물 1,981.4평, 토지 4,495.6평)