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횡성군 우천면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

4회 유찰된 강원 횡성군 우천면 상하가리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

횡성군 우천면 상하가리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,320.00㎡(399.30평)입니다.

사건번호는 2024타경402027이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,122,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 269,392,000원입니다.

입찰보증금은 26,939,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 123-4 나동
물건용도	공장
토지면적
건물면적	1,320.00㎡(399.30평)
사건번호	2024타경402027
감정평가액	1,122,000,000원
최저입찰가	(24%) 269,392,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	상하가리 123-4	단층 공장 철골구조	660㎡ (199.65평)
건물	상하가리 123-4	단층 공장 철골구조	660㎡ (199.65평)

[건물구조] 공히 철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 공부상 "공장"이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2024.02.27	[보]20,000,000 [월]3,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월30일	가압류	364,000,000원
2024년1월10일	가압류	550,000,000원
2024년2월8일	압류
2024년2월22일	근저당권	887,000,000원
2024년4월11일	강제경매
2024년5월16일	압류
2024년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,623,050원원	153,100,000원원	102%	0회회
6개월	780,270,517원원	574,366,333원원	90%	1회회
12개월	1,519,354,365원원	866,521,759원원	66%	1.7회회

횡성군 우천면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 건물만 매각임. -배당요구권자 이은주가 2025.4.21.자로 토지인도판결정본(원주,2024가단53118)을 제출한 바 매수인은 매각대상 건축물에 대하 여 철거 및 토지인도를 하여야 할 가능성 있음.(입찰 전 주의요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2 건물에서 이해관계인 만나지 못하였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)케이푸드가 임차인으로 되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경402027 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경405996	[공장] 횡성군 우천면 우항리 468 건물: 1,037.15평 토지(대지권): 3,246.73평	6,772,270,000원 4,740,589,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경402027	[공장] 횡성군 우천면 상하가리 123-4 건물: 399.30평	1,122,000,000원 269,392,000원	유찰 (4회)