수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2024타경49712, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 안성시 서운면 신촌리 답 경매 물건 ◆ 2024타경49712

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안성시 서운면 신촌리 123
물건용도	답
토지면적	2,221.00㎡(671.85평)
건물면적
사건번호	2024타경49712
감정평가액	204,332,000원
최저입찰가	(70%) 143,032,400원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 123	답	2221㎡ (671.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 서운면 서운중앙길 23에 소재하는 "서운면사무소" 남서측 원거리에 산 재하여 소재하며, 주위는 전, 답, 주택 및 축사 등이 혼재하는 마을주변 경지정리지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 공히 차량 접근이 기능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정 은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 세장형의 토지로서 평지이며, 기호"1,3" 은 답으로 이용중이고, 기호"2" 는 현황 묵답상태임.
4)인접 도로상태 기호"1" : 본건 북동측으로 로폭 약 3m 내외 포장도로와 접함.
기호"2" : 본건 남서측으로 로폭 약 3m 내외 포장도로와 접함.
기호"3" : 본건 북측으로 로폭 약 3m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호"2" 는 공부상 지목이 답이나, 현황 묵답상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월23일	소유권
2021년3월3일	소유권
2021년3월3일	소유권
2021년3월3일	소유권
2021년3월3일	소유권
2024년7월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 지목이 `답`으로 상호 근거리에 떨어져 있고, 약 3~4미터 정도 폭의 시멘트포장 농로 바로 옆에 위치하는 바, 목록1,3.은 벼농사를 짓고 있고, 목록2.는 농사를 짓지 않는 잡풀 무성한 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.29. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경49712 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,747,012원원	107,644,241원원	68%	1.8회회
6개월	293,354,052원원	169,197,917원원	67%	1.8회회
12개월	225,103,682원원	130,418,797원원	67%	1.9회회

경기 안성시 서운면 신촌리 답 경매 물건 ◆ 2024타경49712

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경4726	[답] 안성시 원곡면 성은리 450-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.13평	12,300,000원 12,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경41557	[답] 안성시 일죽면 능국리 23-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	17,286,000원 8,470,140원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경57058	[답] 안성시 일죽면 능국리 221-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.21평	26,260,000원 12,867,400원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경57058	[답] 안성시 일죽면 능국리 907-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,283.39평	275,769,000원 135,126,810원	유찰 (2회)