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2025년 12월 추천경매 | 원곡면 답 | 토지 15.1평

안성시 성은리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 경기도 안성시 원곡면 성은리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4726 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.22(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이의신청
일반적으로 위법 또는 부당한 처분 등으로 인하여 권익을 침해당한자의 청구에 의해 처분청 자신이 이를 재심사하는 절차를 말한다.

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 성은리 450-3
물건용도	답
토지면적	50.00㎡(15.13평)
건물면적
사건번호	2024타경4726
감정평가액	12,300,000원
최저입찰가	(100%) 12,300,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성은리 450-3	답	50㎡ (15.13평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "성은저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 산업단지, 농경지, 단독주택, 물류센터, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근 및 본건까지 차량진출입 자유로우며 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북측하향의 완경사지세에 위치한 부정형의 토지로서 기호(1)은 자연림 상태이며, 기호(2)는 창고용건부지, 기호(3)은 현황 도로, 기호(4)는 전 및 일부 현황도로, 기호(5)는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 맹지이며, 기호(2)토지는 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3)과 기호(4)일부는 현황도로, 기호(5)는 동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(원곡16, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡16, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(4) : 보전관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(6) 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 판넬지붕 4층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 내부인테리어 등 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(6) 지1층 : 창고시설(기계실, 전기실)
1층 : 창고시설(창고, 사무소)
2층 : 사무실, 숙소 3층 : 계단 4층 : 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 갖추고 있으며, 본건은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2021-970호, 제2023-88호에 등재된 물류설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월2일	소유권
2019년10월4일	소유권
2021년9월30일	근저당권	14,100,000,000원
2023년6월14일	근저당권	30,300,000,000원
2024년5월27일	압류
2024년9월25일	가압류	542,049,650원
2024년9월26일	가압류	256,000,000원
2024년10월16일	임의경매
2025년1월9일	가압류	534,058,480원
2025년5월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,727,333원원	311,126,667원원	50%	2.3회회
6개월	400,186,977원원	188,416,650원원	52%	2.5회회
12개월	1,673,863,980원원	635,309,414원원	50%	2.6회회

2025년 12월 추천경매 | 원곡면 답 | 토지 15.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 농지전용허가(2020.05.14. 전용허가 취소)가 없으며 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(원곡면장 사실조회회신). 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전, 잡종지, 진입로 등'으로 이용중임. 지분매각. 공유자 의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납 부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 원곡면 `천덕산로` 바로 옆에 위치하는 평택프리미엄아울렛 물류센터와 임야로, * 목록1.은 지목이 `임야`로 목록2. 창고용지와 연접하고 있으며, 소나무와 잡목 등으로 우거진 가파른 자연림 상태로, 분묘를 발견할 수 없었으나 초목이 우거진 관계로 미처 발견하지 못한 분묘나 봉분이 무너진 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 별도의 확인이 필요해 보임. * 목록2.는 목록6. 창고건물의 부지로 이용 중이며, 지상에 제시외 컨테이너박스 2개(경비실, 휴게실 용도로 추정됨)와 파렛트, 철제구조물 등 물건이 적치되어 있음. * 목록3,4.는 지목이 `도로`로, 목록6. 창고건물의 진입로로 이용 중이며, 목록5.는 지목이 `답`이나 농사를 짓지 않는 잡풀무성한 상태이며, 일부는 진입로로 이용되는 것으로 보임. * 목록6.은 창고동과 사무동이 있으며, 창고동 1층은 3개층으로 구성되어 있는 것으로 보임. * 본건 목적물 토지들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경4726 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경4726	[답] 안성시 원곡면 성은리 450-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.13평	12,300,000원 12,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경41557	[답] 안성시 일죽면 능국리 23-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	17,286,000원 8,470,140원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경57058	[답] 안성시 일죽면 능국리 221-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.21평	26,260,000원 12,867,400원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경57058	[답] 안성시 일죽면 능국리 907-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,283.39평	275,769,000원 135,126,810원	유찰 (2회)