수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경83935의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5401만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

수원시 권선구 권선동 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경83935

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 1층107호 (권선동,그랜드스위트)
물건용도	근린상가
토지면적	34.25㎡(10.36평)
건물면적	71.41㎡(21.60평)
사건번호	2024타경83935
감정평가액	449,000,000원
최저입찰가	(34%) 154,007,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권선동 957	1013분의 34.25	34.25㎡ (10.36평)
건물	권선동 957	1 철근콘크리트구조	71.41㎡ (21.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하며 본건 동측 로변은 근린생활시설 밀집지대이나 후면은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 일 반주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하고 시내간선도로 및 1번국도 인근이며 근거리에 수인분당선 매교역 및 수원시외버스터미널이 소재하여 교통사정 무난함, [건물구조] 2020.01.15일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 1-3층으로 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 페인트 및 타일, 인테리어 등 마감 항호 ; 샤쉬 창 등임.
[이용상태] 1층: 101호-105호(북경오리), 106호(라라코지 카페), 107호(공실), 108호(복개천그릴 식당)
2층: 201호-206호 전체(위더스디파크 아동발달센터)
3층: 301호(아동발달센터), 302호(공실), 303호,304호(그랜드건설), 305,306호(스튜 디오)임.
[설비내역] 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장설비, 층별 위생설비, 도시가스설비 등 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 정방형 평지로 인접지와 등고평탄하며 주상복합용건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 북서측으로 폭 약 6미터 포장도로 와 접함, [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(접함), 소로1,3류(접함)＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 대부분 임대 중이나 세부사항 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월21일	소유권
2020년1월21일	근저당권	5,520,000,000원
2024년4월2일	가압류	50,000,000원
2024년4월25일	가압류	50,000,000원
2024년8월14일	임의경매
2024년10월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지에 대하여 별도등기 있음 2. 현재 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(1층 101호부터 105호까지 합체하여 하나의 상가로 이용중임, 2층 201호부터 206호까지 합체하여 하나의 상가로 이용중임. 3층 302호와 303호를 합체하여 하나의 상가로 이용중이며 현재 공실 상태임). 303호 면적으로 보아 303호의 일부를 302호로 합체하고, 나머지 공간을 304호로 합체한 것으로 보이나 정확한 위치, 면적 등은 전문가의 측량 등이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경83935 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,034,000,000원원	744,577,248원원	70%	1.3회회
6개월	747,833,333원원	538,076,332원원	71%	1.2회회
12개월	747,833,333원원	538,076,332원원	71%	1.2회회

수원시 권선구 권선동 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경83935

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경7061	[근린상가]경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 건물: 8.65평 토지(대지권): 4.41평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경73501	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 건물: 16.40평 토지(대지권): 6.05평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경9760	[근린상가]경기도 수원시 권선구 금곡동 1113-5 로얄팰리스 건물: 13.21평 토지(대지권): 2.73평	406,000,000원 198,940,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경9760	[근린상가]경기도 수원시 권선구 금곡동 1113-5 로얄팰리스 건물: 9.80평 토지(대지권): 2.03평	301,000,000원 147,490,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경55879	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 1158-34 어반 건물: 37.00평 토지(대지권): 9.16평	540,000,000원 185,220,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경13080	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 건물: 185.73평 토지(대지권): 40.68평	3,319,000,000원 1,138,417,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경9166	[근린상가]경기도 수원시 권선구 고색동 950 골든프라자 건물: 19.82평 토지(대지권): 8.79평	392,000,000원 134,456,000원	유찰 (3회)
	2025-11-28	2024타경77534	[근린상가]경기도 수원시 권선구 서둔동 452 건물: 19.00평 토지(대지권): 6.53평	1,153,000,000원 276,835,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경5348	[근린상가]경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 건물: 33.72평 토지(대지권): 12.11평	1,510,000,000원 1,510,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2024타경10722	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1402-3 건물: 14.76평 토지(대지권): 5.45평	977,000,000원 234,578,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경83935	[근린상가]경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 [별도등기] 건물: 21.60평 토지(대지권): 10.36평	449,000,000원 154,007,000원	유찰 (3회)