소 재 지	경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층135호 (초지동,태영타운)
물건용도	상가
토지면적	46.27㎡(14.00평)
건물면적	98.40㎡(29.77평)
사건번호	2024타경3087
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(70%) 207,900,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:30

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1402779

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초지동 743-4	5979.4분의 46.27	46.27㎡ (14.00평)
건물	초지동 743-4	1 철근콘크리트조	98.4㎡ (29.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "별망중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 이마트(고잔점) 등 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내1층 135호외 4개호로서 외벽: 화강석 붙임 마감 등, 창호: 페어그라스 창호 등임.
[이용상태] 기호1,2,3은 일체로 한승푸드 조리실로 이용 중이며 기호4,5는 사무실로 이용 중인 것으로 조사됨 [설비내역] 공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 중로와 접함.
[토지이용계획] 743-4번지, 743-5번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(별망중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(별망초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] -임대미상임. -기호5(149호)는 현황 편의를 위하여 기호4(148호)의 일부를 통하여 출입하는 것으로 조사 되었으며 현황 출입문 위에 호수(149호) 표기되어 있는바 경매 진행시 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월23일	소유권
2014년10월23일	근저당권	624,000,000원
2015년7월20일	근저당권	120,000,000원
2024년6월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①인접호수(143호,144호)들과 벽체 구분 없이 일체로 `조리실`로 이용중임 ②인접호수(143호,144호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.02.07.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.2.3.의 집합건축물대장상 용도는 `제2종근린생활시설(제조업소)`이고 현황상 인접호실과 함께 식자재 가공 및 제조를 하고 있는 것으로 보이며, 임차인 `정현용`에 의하면 목록 1.은 `전처리실`, 목록 2.는 `포장실`, 목록 3.은 `주방조리실`이라고 함. - 목록 4.5.의 집합건축물대장상 용도는 `판매 및 영업시설`이나, 현황상 사무실로 이용중임. - 목록 1.과 목록 2.3.은 인접호실과 함께 경계구분 없이 이용하는 것으로 보이므로 인접호수와의 경계 및 각 목록의 정확한 경계는 측량등 확인이 필요함. - 목록 4.5.는 경계구분 없이 이용하는 것으로 보이므로 각 목록의 정확한 경계는 측량등 확인이 필요함 - 임차인의 요청으로 각 목적물의 외부 전경만 촬영함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경3087 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,000,000원원	135,351,667원원	81%	1회회
6개월	182,000,000원원	130,761,000원원	73%	1.2회회
12개월	175,166,667원원	109,467,500원원	61%	3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경50837	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 705 건물: 52.45평 토지(대지권): 21.17평	384,000,000원 384,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 13.72평 토지(대지권): 3.25평	760,000,000원 760,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 14.05평 토지(대지권): 3.32평	778,000,000원 778,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 11.83평 토지(대지권): 2.80평	688,000,000원 688,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 143.39평 토지(대지권): 169.63평	2,260,000,000원 1,582,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 39.20평 토지(대지권): 46.38평	482,000,000원 337,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 48.64평 토지(대지권): 57.55평	598,000,000원 418,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 10.97평 토지(대지권): 1.91평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 10.67평 토지(대지권): 1.86평	759,000,000원 531,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경6447	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 727-2 현대타운 건물: 25.01평 토지(대지권): 7.55평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경6447	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 727-2 현대타운 건물: 33.67평 토지(대지권): 10.17평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경6447	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 727-2 현대타운 건물: 42.65평 토지(대지권): 12.88평	429,000,000원 300,300,000원	유찰 (1회)