대전지방법원에서 진행되는 2024타경116911, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

대전시 서구 둔산동 경매물건 권리분석. / 도시형생활주택경매

소 재 지	대전광역시 서구 둔지로 54, 11층1110호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.34㎡(1.31평)
건물면적	12.01㎡(3.63평)
사건번호	2024타경116911
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(49%) 24,500,000원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔산동 973	626분의 4.3442	4.3442㎡ (1.31평)
건물	둔산동 973	1 철근콘크리트구조	12.0051㎡ (3.63평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "둔지미네거리" 남동측 인근에 위치하는 승강기겸 용 복도통행식 구분건물(도시형생활주택)로서, 주위일원은 학교, 아파트단지, 주상복합, 상업용빌딩, 상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 준주거지역으로서, 제반주위환경은 양호시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 레자미아파트2차 제11층 제1110호(도시형생활주택)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소방설비(소화전, 화재경보기 등), 방범도어, 도시가스 및 기타설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형으로 주상합건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로상태는 양호시 됨.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로 (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 건물의 내부현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 구분건물(도시형생활 주택)를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월26일	소유권
2020년9월21일	전세권	61,000,000원
2024년6월28일	가압류	5,151,983원
2024년8월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 21. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경116911 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,909,091원원	289,947,844원원	83%	1.1회회
6개월	290,125,806원원	241,136,393원원	79%	1.4회회
12개월	304,782,906원원	251,172,789원원	78%	1.3회회

대전시 서구 둔산동 경매물건 권리분석. / 도시형생활주택경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경2630	[]대전광역시 서구 둔산동 1122 건물: 10.23평 토지(대지권): 3.84평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2630	[]대전광역시 서구 둔산동 1122 건물: 10.23평 토지(대지권): 3.84평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2630	[]대전광역시 서구 둔산동 1122 건물: 5.50평 토지(대지권): 2.06평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경120743	[]대전광역시 서구 월평동 1638 에코리움 건물: 14.54평 토지(대지권): 13.06평	179,000,000원 42,977,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2025타경500896	[]대전광역시 서구 용문동 592-6 용문동나이스타운 [임차권등기] 건물: 4.68평 토지(대지권): 1.45평	44,000,000원 15,092,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2025타경501780	[] 서구 갈마동 912 좋은하루 건물: 5.55평 토지(대지권): 1.46평	42,000,000원 14,406,000원	유찰 (3회)