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서구 둔산동 1122 / 도시형생활주택경매 (1억 3200만원)

감정가 1억 3200만원 대전시 서구 둔산동 도시형생활주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	대전광역시 서구 갈마역로 6, 6층601호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	12.68㎡(3.84평)
건물면적	33.81㎡(10.23평)
사건번호	2024타경2630
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(100%) 132,000,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔산동 1122	1066.6분의 12.6791	12.6791㎡ (3.84평)
건물	둔산동 1122	6 철근콘크리트구조	33.8132㎡ (10.23평)

[위치/주위환경] (1)대전광역시 유성구 봉명동 소재 "온천1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합아파트단지, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
(2)-(4)대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] (1)본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장과 대전1호선 "유성온천역"이 소재하는 등 대중교통여건 보통시 됨.
(2)-(4)본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장과 비교적 근거리에 대전1호선 "갈마역"이 소재하는 등 대중교통여건 보통시 됨.
[건물구조] (1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상27층 건물 내 제12층 제101-1203호로서, 외벽 : 외장석재 마감 등 내벽 : -
창호 : 섀시 창호 등임.
(2)-(4)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제4층 제403호 외 2개호로서, 외벽 : 외장석재 마감 등 내벽 : -
창호 : 섀시 창호 등임.
[이용상태] (1)아파트로 이용중임.
(2)-(4)각각 도시형생활주택으로 이용중임.
※건축물현황도(각 호 평면도)를 참조하였는 바, 실제와 차이가 있을 수 있음.
[설비내역] (1)-(4)위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] (1)부정형의 평지로서 아파트, 판매시설(상점)부지로 이용중임.
(2)-(4)사다리형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택), 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 (1)북동측으로 대로, 남동측으로 광로, 남서측과 북서측으로 소로에 접함.
(2)-(4)북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 유성구 봉명동 553-2 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업) , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성)등 임.
서구 둔산동 1122 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-12-12)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞등 임.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(6OO	601호	2023.03.14.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월21일	소유권
2017년6월21일	근저당권	108,360,000원
2023년5월17일	압류
2023년11월2일	압류
2023년11월23일	가압류	18,575,989원
2023년12월8일	가압류	114,719,610원
2023년12월20일	가압류	200,000,000원
2024년1월3일	가압류	289,640,262원
2024년1월4일	가압류	116,587,565원
2024년1월25일	압류
2024년2월5일	압류
2024년2월14일	가압류	32,600,000원
2024년3월4일	임의경매
2024년3월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,000,000원원	172,687,350원원	65%	1.9회회
6개월	233,300,000원원	159,495,880원원	70%	1.7회회
12개월	233,300,000원원	159,495,880원원	70%	1.7회회

서구 둔산동 1122 / 도시형생활주택경매 (1억 3200만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2,목록3,목록4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(601)이충민:1차 계약(2023.01.30.): 보증금 1백만원, 차임 50만원 2차 계약(2024.01.02.): 보증금 5천만원(배당요구금액은 5천만원임).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2630 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경2630	[]대전광역시 서구 둔산동 1122 건물: 10.23평 토지(대지권): 3.84평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경2630	[]대전광역시 서구 둔산동 1122 건물: 10.23평 토지(대지권): 3.84평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경2630	[]대전광역시 서구 둔산동 1122 건물: 5.50평 토지(대지권): 2.06평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경120743	[]대전광역시 서구 월평동 1638 에코리움 건물: 14.54평 토지(대지권): 13.06평	179,000,000원 61,397,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2025타경500896	[]대전광역시 서구 용문동 592-6 용문동나이스타운 [임차권등기] 건물: 4.68평 토지(대지권): 1.45평	44,000,000원 21,560,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경501780	[] 서구 갈마동 912 좋은하루 건물: 5.55평 토지(대지권): 1.46평	42,000,000원 14,406,000원	유찰 (3회)