원주시 지정면 판대리에 위치한 본 대지 경매물건은 2억 4593만원짜리가 5905만원까지 떨어진 상태입니다.

원주시 지정면 대지 경매 / 강원 대지 경매 / 299.5평)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 568-14
물건용도	대지
토지면적	990.00㎡(299.48평)
건물면적
사건번호	2024타경402751
감정평가액	245,931,000원
최저입찰가	(24%) 59,048,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401736

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판대리 568-14	도로	133㎡ (40.23평) 9851분의 1096.38 지분 전부
토지	판대리 568-9	대	857㎡ (259.24평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 소재 "오크밸리스키장" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 상가 및 농지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 현황 "도로"임.
기호(2) 토지는 인접지 대비 완경사의 사다리형 유사 토지로 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2) 토지는 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(1))에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] * 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월22일	소유권
2014년11월17일	근저당권	143,000,000원
2014년11월17일	지상권
2019년11월27일	근저당권	39,000,000원
2023년12월11일	근저당권	16,500,000원
2023년12월13일	가압류	5,366,910원
2024년3월7일	가압류	27,350,146원
2024년3월29일	가압류	14,193,000원
2024년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 11. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경402751 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,078,158원원	183,844,869원원	74%	1.3회회
6개월	370,547,090원원	196,741,368원원	63%	1.9회회
12개월	341,323,454원원	180,048,697원원	61%	2회회

원주시 지정면 대지 경매 / 강원 대지 경매 / 299.5평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401736

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경3611	[대지] 원주시 반곡동 1939-6 토지(대지권): 85.03평	404,784,000원 404,784,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3109	[대지] 원주시 반곡동 1963-30 토지(대지권): 136.09평	352,839,100원 246,987,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406739	[대지] 원주시 반곡동 1956-35 토지(대지권): 125.11평	384,051,382원 268,836,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406739	[대지] 원주시 반곡동 1956-24 [법정지상권] 토지(대지권): 129.34평	308,053,382원 215,637,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406739	[대지] 원주시 반곡동 1956-20 토지(대지권): 129.34평	380,981,382원 266,687,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406739	[대지] 원주시 반곡동 1956-18 토지(대지권): 129.34평	373,757,382원 261,630,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경404993	[대지] 원주시 단계동 859 토지(대지권): 367.36평	5,428,960,000원 5,428,960,000원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2024타경404429	[대지] 원주시 태장동 1031-25 토지(대지권): 132.50평	376,242,000원 263,369,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20057	[대지] 원주시 지정면 가곡리 1353-2 토지(대지권): 323.49평	3,090,566,000원 1,514,377,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경401246	[대지] 원주시 단구동 1550-6 토지(대지권): 91.96평	440,800,000원 215,992,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경405378	[대지] 원주시 지정면 간현리 157 토지(대지권): 1,236.01평	1,446,444,000원 496,131,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경402225	[대지] 원주시 호저면 산현리 420-1 [법정지상권] 토지(대지권): 112.98평	57,145,500원 17,295,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경1066	[대지] 원주시 지정면 가곡리 1440-1 토지(대지권): 92.35평	326,671,000원 112,048,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경400267	[대지] 원주시 귀래면 용암리 636 토지(대지권): 123.12평	45,991,000원 11,039,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경513	[대지] 원주시 태장동 999-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 926.53평	2,445,973,900원 1,198,527,000원	유찰 (2회)