소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 금상동 산55-10
물건용도	토지(임야)
토지면적	13,506.66㎡(4,085.76평)
건물면적
사건번호	2024타경40873
감정평가액	53,848,600원
최저입찰가	(70%) 37,694,020원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401707

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금상동 산55-10	목장용지	13㎡ (3.93평) 21분의 1 지분 전부
	금상동 산55-1	목장용지	3369.0459㎡ (1,019.14평) 21분의 1 지분 전부
	금상동 산55	임야	9062.7127㎡ (2,741.47평) 21분의 1 지분 전부
	금상동 산55-12	임야	1061.9025㎡ (321.23평) 21분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호 1∼4)토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 금상동 소재 "원금상마을" 남측 근 거리에 위치하며, 주위는 일부 전등의 경작지도 소재하나 대체로 순천완주고속도로 변 순수 산림지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호 1∼4)토지는 인근에 노폭 2m 내지 3m 정도의 도로가 개설되어 있어 중소형차량 의 접근은 가능하나, 주간선도로와의 거리와 도로연계계통 등으로 보아 일반적인 교통상황 은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 지형 대체로 사다리형의 완경사 토지로서 현황 "자연림"으로 이용 중입니다.
기호2,3) 지형 부정형의 급경사지로 현황 "자연림과 일부 도로 및 묘지"로 이용 중이며, 본건 토지상에 고압송전선로가 지나고 있으며, 기호 3)토지 동측 부분 지하에 순천완주고속도로가 지나가고 있습니다.
기호 4) 지형 부정형의 급경사지로 현황 "자연림"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 본건 토지 내에 개설된 임도가 북서측으로 인접지 및 기존 도로와 연결되어 있습 니다.
기호 2) 본건 토지 내에 개설된 노폭 약 2m 내지 3m 도로를 통하여 출입 등이 가능합니다.
기호 3) 본건 토지 동측으로 본건 토지 내에 개설된 임도와 인접지를 통하여 출입 등이 가 능합니다.
기호 4) 본건 토지 남서측 인근에 노폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로와 인접지를 통하여 출입 등이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(한,육우,말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 2) 보전녹지지역, 자연녹지지역(2015-08-28), 가축사육제한구역(젖소)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(한,육우,말,양,사슴)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 3) 보전녹지지역, 자연녹지지역(2015-08-28), 가축사육제한구역(젖소)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(한,육우,말,양,사슴)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보 전산지＜산지관리법＞. 기호 4) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(한,육우,말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞,준보 전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지적도와 사진용지에 표시된 바와 같이 2개소에 제시외 분묘(각 2기 및 3기)와 석물 등이 소재합니다.
기호 2) 지적도와 사진용지에 표시된 바와 같이 1개소에 제시외 분묘 1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1) 공부상 지목은 "목장용지"이나 현황 "임야"입니다 기호 2) 공부상 지목은 "목장용지"이나 현황 "임야와 일부 도로 및 묘지"입니다.
[참고사항] 본건 토지 내에 개설된 임도 등은 당해 토지의 가치 증진을 위한 도로이므로 별도로 이를 감안평가하지 않았으며, 이해관계인,부재로 임대관계 등은 조사하지못했습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월16일	소유권
2016년8월16일	소유권
1978년12월30일	소유권
2016년8월16일	소유권
2017년2월17일	소유권
2016년8월16일	소유권
1978년12월30일	소유권
2016년8월16일	소유권
2023년2월14일	소유권
2022년4월28일	지상권
2024년10월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2,3. 을구 1번 구분지상권설정등기(2022.4.28.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록2,3. 지상소재 분묘 수기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) 2. 목록1. 현황 "임야"임 3. 목록2,3. 현황 "임야와 일부 도로 및 묘지"로 이용 중이며, 본건 토지상에 고압송전선로가 지나고 있으며, 목록3. 토지 동측 부분 지하에 순천완주고속도로가 지나가고 있음 4. 목록2,3. 지상에 제시외 분묘 및 석물 등이 소재하며 이는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 2.는 공부상 목장용지, 목록3. 4.는 임야로 27번 국도 부근에 위치함. 목록1.은 인근에 고압 송전탑이 소재해 있고, 자연림 상태로 육안상 지장물은 발견되지 아니함. 목록2. 3.은 상호 인접해 있고 목록2.는 70,750㎡의 드넓은 토지로 대부분 자연림이 조성되어 있으나, 일부는 도로(산길)로 사용되고 있으며, 목록3.은 190,317㎡의 넓은 임야로 27번 국도의 터널(덕진1터널)이 설치되어 있고, 대부분 자연림 상태임. 목록4.는 목록1.과 인접해 있는 임야로 자연림 상태임. 본건 토지는 육안상 분묘 등 지장물이 발견되지 않았으나, 면적이 넓고 수목 등이 우거져 있어 미처 확인하지 못한 부분이 있으므로 추가 확인이 필요하며, 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 전문가의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경40873 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,781,710원원	12,000,000원원	38%	3회회
6개월	31,781,710원원	12,000,000원원	38%	3회회
12개월	31,781,710원원	12,000,000원원	38%	3회회

전북 전주시 덕진구 금상동 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경40873

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401707

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경40873	[임야] 전주시 덕진구 금상동 산55-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,085.76평	53,848,600원 37,694,020원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6491	[임야] 전주시 덕진구 송천동2가 383 토지(대지권): 1,069.04평	1,131,356,000원 791,949,200원	유찰 (1회)

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전북 전주시 덕진구 금상동 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경40873