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전주시 덕진구 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 11억 3136만원 | 1,069.0평

2024타경6491 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경6491 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 1,131,356,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 791,949,200원입니다.

토지면적은 3,534.00㎡(1,069.04평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 383
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,534.00㎡(1,069.04평)
건물면적
사건번호	2024타경6491
감정평가액	1,131,356,000원
최저입찰가	(70%) 791,949,200원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송천동2가 383	임야	3534㎡ (1,069.04평)
제시외건물	송천동2가 383	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "발단마을"북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지, 임야등이 혼재하는 도심내 농경지대입니다.
[교통상황] 본건인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 농경지(전)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 경제적가치가 있는것으로 판단되는 제시외 수목이 다수 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 지목은 임야이나, 현황 농경지(전)로 이용중입니다.
[참고사항] - 임대관계:미상입니다. - 기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월26일	소유권
2022년8월31일	근저당권	872,400,000원
2022년8월31일	지상권
2024년11월20일	임의경매
2025년1월24일	가압류	48,693,500원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	633,203,500원원	365,800,000원원	55%	2회회
6개월	633,203,500원원	365,800,000원원	55%	2회회
12개월	304,395,700원원	189,222,000원원	64%	1.6회회

전주시 덕진구 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 11억 3136만원 | 1,069.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목 포함 2. 농경지(전)로 이용중이며, 지적도상 맹지로 인접지를 통해 접근가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로, 위 지상에는 수목과 잡초가 우거져 있고, 일부 임야는 농작물이 식재되어 있으며, 일부 임야는 식재한 것으로 보이는 수목 수그루가 자라고 있고, 일부 지상에는 시멘트구조물이 설치되어 있으며, 일부 임야는 수목과 잡초가 우거져 있는 등 진입이 어려워 분묘 등은 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 및 본건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 버스승강장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6491 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경40873	[임야] 전주시 덕진구 금상동 산55-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,085.76평	53,848,600원 37,694,020원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6491	[임야] 전주시 덕진구 송천동2가 383 토지(대지권): 1,069.04평	1,131,356,000원 791,949,200원	유찰 (1회)