경남 진주 장대동 호텔모텔, 감정가 5억 9191만원 → 최저 1억 9396만원! 호텔모텔 찾는 분께 적합합니다.

경남 진주시 호텔모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

소 재 지	경상남도 진주시 장대동 102-15
물건용도	호텔모텔
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	457.29㎡(138.33평)
사건번호	2024타경33367
감정평가액	591,910,440원
최저입찰가	(33%) 193,957,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장대동 102-15	대	198㎡ (59.90평)
건물	장대동 102-15	1층 위락시설 철근콘크리트조	134.62㎡ (40.72평)
	장대동 102-15	2층 여관 철근콘크리트조	134.62㎡ (40.72평)
	장대동 102-15	3층 여관 철근콘크리트조	134.62㎡ (40.72평)
	장대동 102-15	지하 위락시설 철근콘크리트조	38.43㎡ (11.63평)
제시외건물	장대로9번길 10	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 진주시 장대동, 반도병원에서 북측으로 직선거리 약80 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 후면은 단독주택 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 세로장방형의 토지로서 인접지와 등고하고 여관부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약8 미터 내외의 포장도로 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조 요망.
[건물구조] 기호2 건물은 1985.3.19.. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약39 년 경과 경과되어 현재 리모델링공사 중인 건물로서 외벽은 자기질타일, 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽체마감공사 진행 중 바닥은 마감공사 진행 중(현재 콘크리트바닥 노출상태 창호는 목재` 샤시창호 등으로 현재 내부공사 진행 중임.
[이용상태] 현재 리모델링 공사 진행 중으로, 1층은 위락시설, 주차장 등으로, 2-3층은 여관[각층 객실 6 개호 지하는 대피소 등 용도로 등재되어 있음.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 공사 진행 중임.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 콘크리트조 슬래브지붕 계단실 약 15㎡가 소재하고 있으며, 경매목적물에 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 현재 리모델링공사 중으로 공실이나, 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2018년8월3일	근저당권	448,800,000원
2023년8월11일	가압류	230,417,570원
2024년2월2일	가압류	75,386,501원
2024년2월6일	가압류	72,000,000원
2024년4월26일	강제경매
2024년7월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2018년8월3일	근저당권	448,800,000원
2023년8월11일	가압류	230,417,570원
2024년2월2일	가압류	75,386,501원
2024년2월6일	가압류	72,000,000원
2024년4월26일	강제경매
2024년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록2]제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함 리모델링공사 중 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경33367 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,666,667원원	67,757,067원원	50%	3.7회회
6개월	156,646,625원원	92,319,300원원	56%	3.3회회
12개월	156,646,625원원	92,319,300원원	56%	3.3회회

경남 진주시 호텔모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경33367	[숙박시설] 진주시 장대동 102-15 건물: 138.33평 토지(대지권): 59.90평	591,910,440원 193,957,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경4567	[숙박시설] 진주시 상평동 307-26 건물: 226.76평 토지(대지권): 158.48평	1,354,227,540원 443,754,000원	유찰 (5회)