소 재 지	경상북도 예천군 지보면 송평리 616-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	316.00㎡(95.59평)
건물면적
사건번호	2023타경72566
감정평가액	16,116,000원
최저입찰가	(49%) 7,897,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1400336

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송평리 616-4	대	316㎡ (95.59평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 예천군 지보면 송평리 소재 (통칭)"오송마을" 북서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 기호(1): 본건 인근까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
기호(2),(3): 본건까지 중·소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
기호(4): 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
[이용상태] 기호(1): 남측 하향의 경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(2): 남측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로임.
기호(3): 남측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로, 법면임.
기호(4): 남측 하향의 경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임.
[도로상태] 기호(1),(4): 임야도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2): 동측 및 남측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 폭 약 3미터의 포장도로로 통행 가능함.
기호(3): 남동측 및 남서측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 폭 약 3미터의 포장도로로 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호(1),(4): 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 임업용 산지, 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 준보전 산지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2),(3) 토지는 지목 "대"(기호(2)) 및 "임야"(기호(3))이나, 현황 일부 "도로"(기호 (2)) 및 "도로,묘지"(기호(3))임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 별첨 "사진용지"와 같이 본건 기호(3),(4) 토지 일부 지상에 ‘분묘’가 소재하는 것으로 확인됨.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월30일	소유권
2020년2월10일	근저당권	15,000,000원
2020년12월29일	근저당권	15,000,000원
2023년11월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '대지'이나 현황 '일부 도로', 이를 감안하여 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2023타경72566 (대구지방법원 상주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29,943,787원원	12,425,900원원	39%	4회회
6개월	28,227,227원원	9,184,618원원	35%	3.8회회
12개월	111,821,262원원	73,132,512원원	43%	3.3회회

[토지(대지)경매] 예천군 지보면 경매물건 조회 : 2023타경72566

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경71775	[대지] 예천군 예천읍 우계리 497-2 [법정지상권] 토지(대지권): 60.10평	30,396,510원 21,278,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경73132	[대지] 예천군 용궁면 덕계리 114 토지(대지권): 24.00평	2,935,210원 2,055,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경70536	[대지] 예천군 효자면 사곡리 127 토지(대지권): 10.41평	1,204,000원 590,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2023타경72566	[대지] 예천군 지보면 송평리 616-4 토지(대지권): 95.59평	16,116,000원 7,897,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경71294	[대지] 예천군 호명읍 금능리 773 토지(대지권): 842.83평	4,159,796,600원 1,426,811,000원	유찰 (3회)

대구지방법원 상주지원의 2023타경72566 사건, 1612만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

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