소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 정당리 1321-5
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	10,486.00㎡(3,172.02평)
건물면적
사건번호	2024타경53756
감정평가액	1,189,333,000원
최저입찰가	(49%) 582,773,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1400274

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정당리 1321-5	잡종지	9751㎡ (2,949.68평)
	정당리 1321-34	잡종지	149㎡ (45.07평) 1323분의 149 지분 전부
	정당리 1321-35	대	143㎡ (43.26평) 660분의 143 지분 전부
	정당리 1321-41	잡종지	443㎡ (134.01평) 2646분의 443 지분 전부

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "안면해수욕장" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 캠핑장, 펜션 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수, 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용편의도는 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 평지 내 사다리형 토지로서 답 등으로 이용 중임.
기호(2),(4)는 평지 내 부정형 토지로서 답 등으로 이용 중임.
기호(3)은 평지 내 부정형 토지로서 주거나지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 지적도상 맹지상태이며 인접 농로를 통하여 농기계 등 진출입이 가능함.
기호(3),(4)는 남측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(4)
생산관리지역(2018-03-09), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3),(4) 지상에 타인소유의 건물이 소재하나 구분소유적 공유관계로서 본건 사용·수익 부분 외에 소재하는 바 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 및 유의바람.
[공부와의 차이] 기호(1),(2),(4)는 공부상 지목 잡종지 이나 현황 답 등으로 이용 중임.
[참고사항] - 본건 기호(2),(3),(4)는 귀 제시 휴림개발 주식회사 지분만을 평가하되 2022년 10월 11일 매매계약서상 기호(1) 진입로(6미터 도로) 확보를 위해 관련된 토지지번 기호(2),(3),(4) 지분을 분할하여 매수하기로 당사자간 합의 하였으나 기준시점 현재 지번분할은 되지 않은 상태이며 매매계약서상 특약사항 등 탐문조사 결과 구분소유적 공유관계로서 본건 사용·수익 부분을 특정하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 및 유의바람. - 본건 기호(2),(3),(4) 구분소유적 공유부분이 도로로 이용될 경우 이로 인한 제한사항 등을 반영한 토지가액을 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매 진행시 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월15일	소유권
2023년3월2일	근저당권	840,000,000원
2023년3월2일	지상권
2023년3월30일	근저당권	100,000,000원
2023년5월3일	압류
2023년10월10일	근저당권	65,000,000원
2023년12월11일	근저당권	360,000,000원
2024년4월23일	가압류	400,000,000원
2024년4월29일	임의경매
2024년7월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 갯개길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부상 잡종지이나 현재 3개 구역으로 분할되어 북쪽 지상은 미상의 풀이 무성하게 자라 있고 중앙부분 지상과 남쪽 지상은 논으로 이용하는 것으로 보이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 갯개길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부상 잡종지이나 현재 논으로 이용하는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 갯개길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 북쪽 지상에는 경량철골구조 샌드위치판넬(아스팔트싱글) 지붕의 제시외 단독주택이 소재하고(건축물관리대장상 소유권보존등기가 경료된 것으로 보임) 남서쪽 지상에는 초록색 차광막이 덮인 제시외 하우스 1동이 소재하며, 동쪽 가장자리 지상에는 텃밭이 조성되어 있고 남동쪽 경계 부분 지상에는 전봇대와 그 옆에 관정으로 보이는 시설이 설치되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 지상 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 이복순이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 갯개길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부상 잡종지이나 현재 대부분 지상은 논으로 이용하는 것으로 보이며, 남쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 남동쪽 길쭉한 모양의 형상을 한 지상은 농로로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경53756 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	731,497,000원원	195,735,000원원	50%	4.5회회
6개월	731,497,000원원	195,735,000원원	50%	4.5회회
12개월	449,122,093원원	119,215,000원원	48%	3.8회회

태안군토지(잡종지)경매 ★ 태안군 토지(잡종지) 3,172.0평 낙찰 전략 요약

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1400274

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경53756	[잡종지] 태안군 안면읍 정당리 1321-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,172.02평	1,189,333,000원 582,773,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경59358	[잡종지] 태안군 안면읍 정당리 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 741.13평	265,438,000원 130,065,000원	유찰 (2회)