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충남 태안군 안면읍 정당리 토지(잡종지) 경매 (1억 3007만원)

감정 2억 6544만원 → 최저 1억 3007만원! 충남 태안군 안면읍 정당리 토지(잡종지) 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1396600

충청남도 태안군 안면읍 정당리 토지(잡종지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 265,438,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 130,065,000원입니다.

사건번호는 2024타경59358이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,006,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 정당리 1321-33
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	2,450.00㎡(741.13평)
건물면적
사건번호	2024타경59358
감정평가액	265,438,000원
최저입찰가	(49%) 130,065,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정당리 1321-33	잡종지	806㎡ (243.82평)
	정당리 1321-37	잡종지	822㎡ (248.66평)
	정당리 1321-38	잡종지	822㎡ (248.66평)
제시외건물	정당리 1321-33	비닐하우스 등	210 ㎡(63.53평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "안면해수욕장" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 캠핑장, 펜션 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수, 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용편의도는 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 평지로서 전 등으로 이용 중임.
기호(2),(3)은 사다리형의 평지로서 묵답(휴경지) 등으로 이용 중.
4)인접 도로상태 기호(1)-(3) 공히 지적도상 맹지상태이며 현황 비포장 농로를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3)
생산관리지역(2018-03-09), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 기호(1)-(3)은 공부상 지목 잡종지 이나 현황 전,묵답 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월16일	소유권
2016년1월8일	근저당권	144,000,000원
2016년1월8일	지상권
2023년5월8일	압류
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,432,835원원	249,513,771원원	59%	2.6회회
6개월	199,530,019원원	147,522,099원원	52%	3.2회회
12개월	200,657,957원원	123,280,573원원	51%	3회회

충남 태안군 안면읍 정당리 토지(잡종지) 경매 (1억 3007만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 비닐하우스 등 매각에서 제외 - 목록1~3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 목록1,2 전, 목록3 묵답

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부상 잡종지이나 현재 대부분 지상을 밭으로 이용하고 있으며, 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 남동쪽 가장자리 지상에는 전봇대가 있으며, 북서쪽 지상 일부는 인접한 정당리 1321-32 잡종지, 정당리 1323-1 잡종지 등과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2, 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 잡종지로 현재 지상에 갈대로 보이는 풀이 무성하게 자라 있으며, 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1396600

사건번호 : 2024타경59358 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경53756	[잡종지] 태안군 안면읍 정당리 1321-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,172.02평	1,189,333,000원 582,773,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경59358	[잡종지] 태안군 안면읍 정당리 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 741.13평	265,438,000원 130,065,000원	유찰 (2회)