수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경66780의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9686만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 성남시 분당구 23억 9040만원 2,904.0평 임야 경매로 21억 9354만원 저렴하게 경매

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 분당동 산43-18
물건용도	임야
토지면적	9,600.00㎡(2,904.00평)
건물면적
사건번호	2024타경66780
감정평가액	2,390,400,000원
최저입찰가	(8%) 196,860,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1399346

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	분당동 산43-18	임야	1777㎡ (537.54평)
토지	분당동 산43-19	임야	7823㎡ (2,366.46평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 성남시 분당구 분당동 소재 "한국난방공사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수임야지와 일부 농경지 및 주택 등이 혼재하는 도시외곽지대임.
[교통상황] 지적도상 광대한면에 접하나 현황 도로 법면애 접하여 접근 불가하고 인근 등산로를 통하여 접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 광대한면에 접하나 현황 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월7일	소유권
2024년9월24일	강제경매
2024년11월7일	보전처분

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지적도상 광대한면에 접하나 현황은 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,390,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 773,934,244원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 설정 2024.09.25.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경66780 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,586,250원원	25,999,950원원	23%	5회회
6개월	82,030,875원원	17,220,225원원	29%	4회회
12개월	154,891,833원원	51,946,817원원	33%	3.7회회

경기 성남시 분당구 23억 9040만원 2,904.0평 임야 경매로 21억 9354만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1399346

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경6726	[임야] 성남시 분당구 동원동 114-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 300.08평	269,824,000원 188,877,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경70048	[임야] 성남시 분당구 운중동 산106-24 토지(대지권): 400.21평	58,212,000원 19,967,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경6023	[임야] 성남시 분당구 운중동 573-1 토지(대지권): 1,152.83평	684,670,000원 234,842,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경66780	[임야] 성남시 분당구 분당동 산43-18 토지(대지권): 2,904.00평	2,390,400,000원 196,860,000원	유찰 (7회)