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성남시 임야경매 ★ 성남시 임야 400.2평 법원경매입니다.

경기 성남 분당구에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5821만원, 현재 최저입찰가는 1997만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

수원지방법원 성남지원 경매7계 2024 타경 70048

소 재 지	경기도 성남시 분당구 운중동 산106-24
물건용도	임야
토지면적	1,323.00㎡(400.21평)
건물면적
사건번호	2024타경70048
감정평가액	58,212,000원
최저입찰가	(34%) 19,967,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운중동 산106-24	임야	1323㎡ (400.21평) 지분 3881분의 1323

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 "산운마을13단지태영데시앙아파트" 서측 "용인서울고속도로" 월편에 소재하며, 주위는 고속도로 주변 주변 임야지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하고 제반 대중교통여건 역시 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 경사지 상의 부정형의 토지로서 자연림 상태임, 4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 대기환경규제지역 ＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월8일	소유권
2010년3월8일	소유권
2010년3월8일	소유권
2021년12월29일	소유권
2010년3월8일	소유권
2020년11월26일	압류
2024년9월11일	근저당권	3,000,000원
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,172,500원원	31,000,000원원	15%	6회회
6개월	82,030,875원원	17,220,225원원	29%	4회회
12개월	154,891,833원원	51,946,817원원	33%	3.7회회

성남시 임야경매 ★ 성남시 임야 400.2평 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 건 임야는 산이 비교적 완만하며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 58,212,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,008,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경70048 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경6726	[임야] 성남시 분당구 동원동 114-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 300.08평	269,824,000원 188,877,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경70048	[임야] 성남시 분당구 운중동 산106-24 토지(대지권): 400.21평	58,212,000원 19,967,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경6023	[임야] 성남시 분당구 운중동 573-1 토지(대지권): 1,152.83평	684,670,000원 234,842,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경66780	[임야] 성남시 분당구 분당동 산43-18 토지(대지권): 2,904.00평	2,390,400,000원 196,860,000원	유찰 (7회)