소 재 지	경상북도 김천시 남면 초곡리 38
물건용도	밭
토지면적	3,860.00㎡(1,167.65평)
건물면적
사건번호	2024타경1759
감정평가액	524,960,000원
최저입찰가	(49%) 257,230,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1399215

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초곡리 38	전	2354㎡ (712.08평)
토지	초곡리 40	전	1506㎡ (455.57평)

[위치/주위환경] 기호(1),(2) : 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대입니다.
기호(3),(4) : 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대입니다.
기호(5),(6),(7) : 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "최신자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도시근교 농경지대입니다.
기호(8),(9) : 경상북도 구미시 도량동 소재 "도량1동경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재하는 일반주택지대입니다.
기호(11) : 경상북도 구미시 도량동 소재 "구미고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 주거나지 등이 혼재하는 일반주택지대입니다.
[교통상황] 기호(1),(2) : 인접필지를 통해 출입 가능하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편합니다.
기호(3),(4) : 차량통행 가능하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편합니다.
기호(5),(6),(7) : 인접필지를 통하여 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
기호(8),(9),(11) : 본건까지 차량통행 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4) : 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다.
기호(5)-(7) : 완경사지대의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
기호(8),(9) : 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(11) : 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 맹지입니다.
기호(3),(4) : 본건 동측으로 세로변에 접하고 있습니다.
기호(5),(6),(7) : 지적도상 맹지입니다.
기호(8) : 본건 북측으로 소로변, 동측 및 서측으로 세로변에 접하고 있습니다.
기호(9) : 본건 동측 및 서측으로 세로변에 접하고 있습니다.
기호(11) : 본건 남동측으로 지적도상 세로변에 접하고 있으나 고저차 있으며, 인접필지(도량동 580-33)를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2018-03-05)(저촉), 수도공급설비(수도공급설비-남면3)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) : 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2018-03-05)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(6),(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(8) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(9) : 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(11) : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(7)의 공부상 지목은 "하천"이나, 현황 "전"입니다.
본건 기호(8),(9)의 지목은 각각 "전","답"이나, 현황 "대"입니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
[건물구조] 본건 기호(10)은 토조 세와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(10)의 면적은 공부상 및 제시목록상 29.09㎡이나, 개략적인 실측사정상 89.7㎡로서 증축부분이 기존건물에 부착된 물리적 구조 및 그 용도와 기능면에서 기존 건물과 독립한 경제적 효용을 가지고 거래상 별개의 소유권의 객체가 될 수 없는 바, 본 감정평가에서는 개략적인 실측 사정상 면적에 의해 감정평가하였습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월21일	소유권
2011년7월4일	지상권
2020년7월24일	근저당권	588,000,000원
2023년4월11일	가압류	384,218,880원
2024년3월19일	가압류	205,594,204원
2024년7월19일	강제경매
2024년11월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.남면 초곡리 30번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄴ.남면 초곡리 31번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진3과 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄷ.남면 초곡리 38번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진4,5,6과 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄹ.남면 초곡리 40번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨사진7,8과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 일부가 별첨사진9,10의 밭에 포함이 되어 사용되는지 정확히 구분을 할 수가 없었음. ㅁ.고아읍 원호리 290-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 - 일부는 별첨사진11,12,14,15,16과 같이 주택부지 및 전으로 사용되고 있으 며, - 주택부지로 사용되는 부분에는 별첨사진12,14와 같이 제시외 건물 및 제시 외 컨테이너가 소재하고 있으며, - 주택부지로 사용되는 토지 일부에 별첨사진15,16과 같이 인접한 토지에 소 재하는 건물의 일부가 본건 토지에 소재하고 있는 상태로 보였음. - 본건 토지의 일부에는 별첨사진17과 같이 향나무가 심어져 있음. ㅂ.고아읍 원호리 290-1번지 일부 및 290-2번지, 290-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이고 상호간에 경계구분이 되어 있지 않은 상태로서 별첨사진18,19와 같이 일부는 사용하지 않는 상태이고 일부는 전으로 사용되고 있으며, 고아읍 원호리 290-2번지의 일부에는 별첨사진20의 철파이프조 비닐하우스의 일부가 소재하고 있는 상태로 보였으며, 고아읍 원호리 209-2, 290-3번지상에 별첨사진21과 같이 제시외 시설물이 소재하고 있음. ㅅ.도량동 555-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 인접한 토지의 일부를 포함하여 별첨사진22,23과 같이 일단지의 주택부지로 사용되고 있으며, 그 지상에 별첨사진22,23과 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. ㅇ.도량동 557-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진26,27과 같이 인접한 토지의 일부를 포함하여 일단지의 주택부지로 사용되고 있으며, 그 지상에 별첨사진31,32,33,34와 같이 건물들이 소재하고 있고, 이 건물들 중 별첨사진32의 건물 일부가 본건 토조 세와지붕 단층 주택 29.09㎡인지는 확인을 할 수가 없었음(현장은 폐문상태이고 세와지붕의 건물이 없는 상태였음) ㅈ.도량동 588번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진35,36과 같이 사용을 하지 않는 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1759 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,792,257원원	145,073,526원원	45%	3회회
6개월	219,147,111원원	99,513,508원원	45%	3.1회회
12개월	209,991,079원원	92,112,847원원	46%	3회회

2024타경1759 경매사건 분석 ◆ 남면 밭 (1,167.7평)

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1399215

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2639	[전] 김천시 부항면 희곡리 124 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	36,088,000원 36,088,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11909	[전] 김천시 대광동 626-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.27평	16,482,000원 16,482,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15192	[전] 김천시 대항면 향천리 1143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	9,196,800원 6,437,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2023타경15393	[전] 김천시 대덕면 화전리 466-12 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 93.78평	6,206,200원 4,344,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2023타경15393	[전] 김천시 대덕면 화전리 466-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 78.14평	5,171,000원 3,619,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15741	[전] 김천시 아포읍 의리 501-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.50평	20,422,000원 14,295,400원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2165	[전] 김천시 어모면 옥율리 227 [농지취득자격증명] 건물: 402.33평 토지(대지권): 539.96평	123,305,000원 86,313,500원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경2325	[전] 김천시 대항면 주례리 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	98,264,000원 68,784,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.65평	524,960,000원 257,230,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.74평	211,734,000원 103,749,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경1476	[전] 김천시 남면 옥산리 249-2 [농지취득자격증명] 건물: 20.69평 토지(대지권): 476.14평	371,137,800원 181,857,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경1230	[전] 김천시 대항면 대성리 999 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	10,659,600원 5,222,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1117	[전] 김천시 대덕면 문의리 411 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	36,050,000원 12,364,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경13073	[전] 김천시 조마면 신곡리 1503-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.22평	15,225,000원 3,654,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경11855	[전] 김천시 농소면 월곡리 983-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,608.09평	373,817,000원 89,753,000원	유찰 (4회)