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김천시 대광동 전 핵심정보 ☎ 토지면적 20.3평

경북 김천시 대광동 626-6에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1648만원, 현재 최저입찰가는 1648만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1414722

소 재 지	경상북도 김천시 대광동 626-6
물건용도	전
토지면적	67.00㎡(20.27평)
건물면적
사건번호	2024타경11909
감정평가액	16,482,000원
최저입찰가	(100%) 16,482,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대광동 626-6	전	67㎡ (20.27평) 297분의 67 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 대학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공업나지입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 출입가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-1)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월16일	소유권
2016년6월16일	소유권
2017년5월23일	소유권
2024년3월27일	강제경매
2024년3월28일	근저당권	35,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,978,598원원	132,549,211원원	44%	3회회
6개월	236,876,215원원	107,510,161원원	43%	3.1회회
12개월	217,621,588원원	94,028,136원원	42%	3.2회회

김천시 대광동 전 핵심정보 ☎ 토지면적 20.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 국사리 474-15는 인근토지와 경계구분 없이 `과수원`으로 이용중임 ㄴ. 대광동 626-6번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 지분에 대한 구분을 할 수가 없었고 또한 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진들과 같이 인접한 토지를 포함 하여 하나의 농지로 되어 있으나 현재 관리를 하지 않는 상태였음 ㄷ. 삼락동 886-24는 인근토지와 경계구분 없이 일단지의 `공장용지`로 이용중임 ㄹ. 본건은 각 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1414722

사건번호 : 2024타경11909 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2639	[전] 김천시 부항면 희곡리 124 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	36,088,000원 36,088,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11909	[전] 김천시 대광동 626-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.27평	16,482,000원 16,482,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15192	[전] 김천시 대항면 향천리 1143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	9,196,800원 6,437,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2023타경15393	[전] 김천시 대덕면 화전리 466-12 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 93.78평	6,206,200원 4,344,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2023타경15393	[전] 김천시 대덕면 화전리 466-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 78.14평	5,171,000원 3,619,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15741	[전] 김천시 아포읍 의리 501-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.50평	20,422,000원 14,295,400원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2165	[전] 김천시 어모면 옥율리 227 [농지취득자격증명] 건물: 402.33평 토지(대지권): 539.96평	123,305,000원 86,313,500원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경2325	[전] 김천시 대항면 주례리 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	98,264,000원 68,784,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.65평	524,960,000원 257,230,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.74평	211,734,000원 103,749,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경1476	[전] 김천시 남면 옥산리 249-2 [농지취득자격증명] 건물: 20.69평 토지(대지권): 476.14평	371,137,800원 181,857,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경1230	[전] 김천시 대항면 대성리 999 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	10,659,600원 5,222,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1117	[전] 김천시 대덕면 문의리 411 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	36,050,000원 12,364,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경13073	[전] 김천시 조마면 신곡리 1503-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.22평	15,225,000원 3,654,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경11855	[전] 김천시 농소면 월곡리 983-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,608.09평	373,817,000원 89,753,000원	유찰 (4회)