정선군 정선읍 용탄리에 위치한 본 전 경매물건은 1억 7472만원짜리가 4195만원까지 떨어진 상태입니다.

2024타경502 경매사건 분석 ◆ 정선읍 전 (1,135.9평)

소 재 지	강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 526
물건용도	전
토지면적	3,755.00㎡(1,135.89평)
건물면적
사건번호	2024타경502
감정평가액	174,717,000원
최저입찰가	(24%) 41,950,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용탄리 526	전	147㎡ (44.47평)
	용탄리 526-1	전	117㎡ (35.39평)
	용탄리 527	전	491㎡ (148.53평)
	용탄리 527-3	전	594㎡ (179.69평)
	용탄리 527-4	전	319㎡ (96.50평)
	용탄리 527-5	전	84㎡ (25.41평)
	용탄리 527-6	전	406㎡ (122.82평)
	용탄리 527-7	전	309㎡ (93.47평)
	용탄리 527-8	전	624㎡ (188.76평)
	용탄리 527-9	전	664㎡ (200.86평)
제시외건물	용탄리 526	입목	1500여주 ㎡(453.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 강원도 정선군 정선읍 용탄리 소재 "동강탐방안내소" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 소규모 부락과, 펜션 및 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변의 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 북측 인근의 지방도를 따라 노선버스가 통과하는 등 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지 지세로서 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입가능함 [토지이용계획] 보전관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와같이 입목이 소재함 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1.임대관계 미상임. 2.제시외 입목이 소재하여 개략적으로 실측 및 수량 파악하여 사정평가하였으며 소유권관계 및 일괄경매 여부 등은 경매 진행시 별도의 확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월12일	소유권
2003년7월30일	가등기
2003년9월24일	압류
2004년3월5일	압류
2005년5월20일	근저당권	70,000,000원
2007년10월8일	압류
2024년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 5번 소유권이전청구권가등기(2003. 7. 30. 등기)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지적경계 불분명 공부상 지목과 현황이 불일치 하는 것으로 보이므로 별도 확인 요망 기호 6번 과 인접 필지와의 경계부근에 있는 "철골조 강판지붕 간이창고 1동"(출처 : 현황조사서)은 매각에서 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 제시외 수목 대략 1500주(감정평가서 : 용탄리 526외 소재, 제시외 (1))는 매각대상에서 제외 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능 매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임(2025.10.15.자 변경작성)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 `휴경지`로 보임. -기호 3,4,5번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 6번은 `휴경지`로 보임. -기호 7번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2005. 2. 4. 가 압류 목록 2 : 2003. 9. 24. 압 류 설정 목록 3 : 2005. 5. 20. 근 저당권 목록 4 ~ 10 : 2003. 9. 24. 압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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사건번호 : 2024타경502 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,925,500원원	11,250,000원원	44%	3회회
6개월	302,716,750원원	209,875,025원원	57%	2회회
12개월	302,716,750원원	209,875,025원원	57%	2회회

2024타경502 경매사건 분석 ◆ 정선읍 전 (1,135.9평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경32561	[전] 정선군 여량면 여량리 252-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	262,586,000원 183,810,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경2089	[전] 정선군 여량면 유천리 355-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.03평	19,208,000원 13,446,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33120	[전] 정선군 화암면 화암리 395-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.93평	51,080,000원 25,029,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경33120	[전] 정선군 화암면 화암리 486-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	4,375,000원 2,144,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경32851	[전] 정선군 정선읍 광하리 358 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,195.48평	98,800,000원 48,412,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 200 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,141.03평	10,938,800원 5,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 183 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,816.88평	138,686,200원 67,956,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,689.46평	127,009,000원 62,234,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 179 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,269.08평	310,491,900원 152,141,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 174 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.52평	6,580,000원 3,224,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경32790	[전] 정선군 정선읍 북실리 105 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	23,786,000원 11,655,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경32264	[전] 정선군 정선읍 여탄리 348 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.01평	2,262,000원 1,108,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경32264	[전] 정선군 정선읍 여탄리 347 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.38평	3,000,000원 1,470,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경32264	[전] 정선군 정선읍 여탄리 281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.33평	3,027,000원 1,483,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경32264	[전] 정선군 정선읍 여탄리 279 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 930.59평	47,943,000원 23,492,000원	유찰 (2회)