평택 팽성읍 신대리에 위치한 본 대지 경매물건은 3억 7566만원짜리가 1억 2885만원까지 떨어진 상태입니다.

평택 팽성읍 대지 경매물건 ☆ 감정가 3억 7566만원 | 186.0평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 신대리 235-8
물건용도	대지
토지면적	615.00㎡(186.04평)
건물면적
사건번호	2024타경47389
감정평가액	375,662,500원
최저입찰가	(34%) 128,853,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 235-8	대	615㎡ (186.04평)
제시외건물	신대리 235-8	주택	78 ㎡(23.60평) 제외
	신대리 235-8	창고	20 ㎡(6.05평) 제외
	신대리 235-8	수목	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "신대3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 미등기 제시외건물(주택)의 건부 지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행 안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)임.
6)제시목록 외의 물건 - 대상물건 일련번호(1) 지상에 후첨 ‘건물개황도’ 및 사진과 같이 미등기 제시외건물 (㉠시멘트블럭조 소골슬레이트지붕 단층 주택 약 78.0㎡, ㉡시멘트블럭조 소골슬레이트 지붕 단층 창고 약 20.0㎡)이 소재하는 바, 감정평가목적 등을 고려하여 지상 미등기 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 별도 기재하였으니, 경매 진행 시 참고 바람.
- 대상물건 일련번호(1) 지상에 후첨 사진과 같이 제시외수목①(단풍나무, 장미, 댕강나무, 소나무, 대추나무, 감나무, 은행나무, 사철나무, 향나무, 능소화 및 기타)이 소재하는 바, 경매 진행시 참고 바람. - 대상물건 일련번호(1) 지상에 소재하는 미등기 제시외건물 및 제시외수목은 귀 감정평가 명령에 의거 그 가액을 별도 기재하였으니, 소유관계 및 법정지상권의 성립여부 등 각종 권리내역은 필히 추가 확인 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월8일	소유권
2023년1월5일	근저당권	225,000,000원
2023년5월23일	가압류	18,890,513원
2023년6월9일	가압류	48,300,000원
2024년3월12일	압류
2024년6월3일	가압류	5,899,232원
2024년6월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 제시외 단층 농가주택 및 창고는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여 부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지는, 일부가 신대1길과 인접하고, 일부 지상에 제시외 단층농가주택(시멘트콘크리트 외장조 스레트지붕으로, 도로명주소가 `신대1길 43-8`로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2024타경47389 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	866,204,398원원	431,354,111원원	48%	2.7회회
6개월	665,651,825원원	336,096,400원원	45%	2.9회회
12개월	588,687,103원원	330,676,192원원	53%	2.5회회

평택 팽성읍 대지 경매물건 ☆ 감정가 3억 7566만원 | 186.0평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경41745	[대지] 평택시 현덕면 인광리 443-5 [선순위지상권] 토지(대지권): 276.18평	592,515,000원 592,515,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경41436	[대지] 평택시 고덕동 2622-4 토지(대지권): 68.67평	944,320,000원 944,320,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경41697	[대지] 평택시 비전동 597-7 토지(대지권): 34.97평	263,568,000원 184,497,600원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41650	[대지] 평택시 안중읍 현화리 836-5 토지(대지권): 145.71평	2,220,637,000원 1,554,445,900원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경5033	[대지] 평택시 고덕동 2265-1 토지(대지권): 69.00평	1,300,170,000원 910,119,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경4467	[대지] 평택시 진위면 봉남리 375-1 토지(대지권): 290.10평	1,678,250,000원 1,174,775,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경526	[대지] 평택시 진위면 갈곶리 722-3 토지(대지권): 228.66평	3,552,730,000원 2,486,911,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경518	[대지] 평택시 용이동 662-8 토지(대지권): 96.95평	1,012,780,000원 708,946,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41593	[대지] 평택시 포승읍 도곡리 744-32 토지(대지권): 804.95평	4,071,330,000원 1,994,951,700원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경4146	[대지] 평택시 청북읍 옥길리 1289-1 토지(대지권): 78.14평	229,112,100원 112,265,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경41537	[대지] 평택시 고덕동 1795-2 토지(대지권): 69.54평	1,133,407,000원 555,369,430원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41755	[대지] 평택시 통복동 249-9 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	425,050,000원 208,274,500원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41676	[대지] 평택시 오성면 당거리 137-9 [법정지상권] 토지(대지권): 220.25평	317,193,600원 155,424,860원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41669	[대지] 평택시 고덕동 1807-11 토지(대지권): 74.35평	1,295,366,000원 634,729,340원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경41502	[대지] 평택시 고덕동 2415-11 토지(대지권): 75.05평	664,908,000원 325,804,920원	유찰 (2회)