소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 신월리 117
물건용도	농지
토지면적	7,309.00㎡(2,210.97평)
건물면적
사건번호	2024타경1748
감정평가액	481,334,600원
최저입찰가	(49%) 235,854,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397542

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 117	전	813㎡ (245.93평)
	신월리 118	전	2364㎡ (715.11평)
	신월리 126-1	답	4132㎡ (1,249.93평)
제시외건물	신월리 118	주택	24.3 ㎡(7.35평) 제외
	신월리 118	다용도실	18 ㎡(5.45평) 제외
	신월리 118	다용도실	24 ㎡(7.26평) 제외
	신월리 118	창고	4.2 ㎡(1.27평) 제외
	신월리 118	지하수	제외
	신월리 118	수목	제외
	신월리 126-1	창고	10 ㎡(3.03평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 초동면 신월리 소재, "자양소류지" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통수준이나 토지 기호1-3지상 상 공으로 고압전선로가 통과하여 환경에 다소 영향을 주고 있음.
[교통상황] 대상물건 기호1-4는 차량접근이 가능(기호1,2는 기호3을 경유하여 가능함)하며, 대중 교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 완경사지로서 전(현재 대부분 휴경지임)임.
기호2 : 부정형의 완경사지로서 전(일부는 대지, 상당한 부분은 휴경지임)임.
기호3 : 부정형의 완경사지로서 전(대부분 휴경지임.)임.
기호4 : 부정형의 완경사지로서 전(휴경지임)임.
4)인접 도로상태 기호1,2 : 각각 맹지이며, 인접한 본건 기호3을 경유하여 접근 가능함.
기호3,4 : 각각 약 2.5미터 내외 폭의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법), ＜추가기재＞해당지번 중 64㎡(기호1), 312㎡(기호2) 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보안관리규정 에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않았습니 다(경제투자과경제자원담당055-359-5061), 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법), 공장설립제한지역＜수도법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 690㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정 보보안관리규정에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기 하지 않았습니다(경제투자과경제자원담당055-359-5061), 기호4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "(토지) 감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월10일	소유권
2012년3월23일	지상권
2019년10월10일	근저당권	480,000,000원
2021년6월15일	가등기
2024년7월19일	임의경매
2024년7월31일	가압류	39,673,952원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1.2.3] 을구1번 구분지상권등기(2012.3.23.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

[목록2] 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(2-1~2-5,3-1) 및 제시외 수목(2-6~2-18)매각제외. [목 록2] 최저매각가격은 제시 외 건물(2-1~2-4)로 인하여 영향 받는 가격임. 제시외 건물(3-1)과 제시외 수목(2-6~2-18), 제시외 구축물(2-5)은 토지면적에 비해 점유면적이 미미하여 제한받는 영향을 무시하였음. [목록1~3] 각각 일부가 상공으로 고압전선 로가 통과하는 선하지인 점을 감안하여 평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 전임 2번물건 공부상 전이며 현황은 전 및 일부 잡종지로 이용중임 위지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 10.근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경1748 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,789,071원원	95,116,214원원	36%	5.7회회
6개월	267,092,203원원	102,228,934원원	39%	5.1회회
12개월	228,316,628원원	93,640,165원원	43%	4.7회회

[2025.08.04 경매] 경남 밀양 농지, 감정가의 49% 부터?

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397542

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12182	[답] 밀양시 청도면 소태리 350 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	25,935,000원 25,935,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2383	[답] 밀양시 청도면 고법리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	85,365,000원 85,365,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2383	[답] 밀양시 청도면 고법리 642 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 343.34평	48,521,250원 48,521,250원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2291	[답] 밀양시 초동면 범평리 795 [농지취득자격증명] 건물: 163.35평 토지(대지권): 1,050.61평	192,788,100원 192,788,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경2539	[답] 밀양시 부북면 청운리 475-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	340,010,000원 340,010,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1991	[답] 밀양시 단장면 구천리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	58,136,000원 46,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1663	[답] 밀양시 상동면 고정리 1736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.70평	43,512,000원 34,810,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경813	[답] 밀양시 상동면 고정리 2084 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	54,120,000원 43,296,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 119-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	18,984,000원 15,187,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 95 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.99평	56,785,000원 45,428,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 92 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	26,684,000원 21,347,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	81,310,000원 65,048,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.93평	93,950,000원 75,160,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	111,918,000원 89,534,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.05평	195,978,000원 156,782,000원	유찰 (1회)

이번에 소개할 경매물건은 경남 밀양에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 2억 3585만원입니다.

[2025.08.04 경매] 경남 밀양 농지, 감정가의 49% 부터?