소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 219-3
물건용도	근린주택
토지면적	667.00㎡(201.77평)
건물면적	905.83㎡(274.01평)
사건번호	2024타경5283
감정평가액	2,547,237,600원
최저입찰가	(100%) 2,547,237,600원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길천리 219-3	대	253㎡ (76.53평)
토지	길천리 219-9	대	414㎡ (125.24평)
건물	길천리 219-3	지하 근린생활시설 철근콘크리트및조적조	98.44㎡ (29.78평)
	길천리 219-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트및조적조	300.89㎡ (91.02평)
	길천리 219-3	2층 주택 철근콘크리트및조적조	312.91㎡ (94.66평)
	길천리 219-3	3층 주택 철근콘크리트및조적조	185.29㎡ (56.05평)
제시외건물	해맞이로 437	통로	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	해맞이로 437	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	해맞이로 437	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 월내초등학교 북측 대로변에 위치 하는 부동산으로 부근은 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 남측 인도에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 버스가 운행되는 광대로에 접함.
[토지이용계획] (1,2) : 제2종일반주거지역(2014-06-25) , 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트및조적조 슬래브지붕 지하실부 2층(현황:3층) 근린생활시설 및 주택으로 외부 : 치장석재 및 드라이비트 마감 등.
내부 : 타일, 벽지 및 치장석재 등. 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 지하실 : 근린생활시설 용도.
1층 : 근린생활시설.
2층 : 단독주택(다가구).
3층 : 단독주택.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 부합물로 통로(기호:ㄱ) 및 창고(기호: ㄴ,ㄷ)가 소재하나, 본토지에 미치는 영향은 별무하며, 간이한 방법으로 실측면적으로 사정 평가하였음.
[공부와의 차이] 건축물대장상 2층 용도는 단독주택 및 근린생활시설이나 현황은 단독주택임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월18일	소유권
2021년6월11일	근저당권	1,500,000,000원
2023년11월21일	압류
2023년12월11일	근저당권	80,000,000원
2024년3월8일	압류
2024년9월6일	임의경매
2024년10월8일	압류
2024년10월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황 2층은 다가구주택으로 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 207호, 208호, 209호 각 호실로 구분됨. 1층은 점포 2 곳, 3층은 주택으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 2층은 다가구주택으로 201호,202호,203호,204호,205호,206호,207호,208호.209호 각 호실로 구분됨 1층은 점포 2곳, 3층은 주택으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경5283 (부산지방법원 부산동부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,866,533원원	149,170,800원원	48%	4.7회회
6개월	558,873,959원원	333,462,350원원	52%	4회회
12개월	563,339,075원원	325,331,197원원	54%	3.8회회

부산시 기장군 장안읍 근린주택 경매 ★ (최저입찰가: 25억 4724만원)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경109987	[근린주택] 기장군 기장읍 교리 326-3 건물: 168.34평 토지(대지권): 93.05평	1,914,970,000원 1,340,479,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5283	[근린주택] 기장군 장안읍 길천리 219-3 건물: 274.01평 토지(대지권): 201.77평	2,547,237,600원 2,547,237,600원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2023타경3075	[근린주택] 기장군 정관읍 방곡리 387-6 건물: 141.51평 토지(대지권): 80.53평	1,433,091,320원 702,215,000원	재진행 (2회)