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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 49%] 기장군 정관읍 상가주택 저렴하게 구입

부산시 기장군 정관읍에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 3309만원, 현재 최저입찰가는 7억 222만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1366118

기장군 정관읍 방곡리 상가주택 경매

2023타경3075

소 재 지 : 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리

감 정 가 : 1,433,091,320

최 저 가 : 702,215,000

매각기일 : 2025.07.21(월) 10:00

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 387-6
물건용도	상가주택
토지면적	266.20㎡(80.53평)
건물면적	467.80㎡(141.51평)
사건번호	2023타경3075
감정평가액	1,433,091,320원
최저입찰가	(49%) 702,215,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방곡리 387-6	대	266.2㎡ (80.53평)
건물	방곡3로 16-1	1층 근린생활시설	137.77㎡ (41.68평)
	방곡3로 16-1	2층 주택	128.38㎡ (38.83평)
	방곡3로 16-1	3층 주택	133.05㎡ (40.25평)
제시외건물	방곡리 387-6	창고	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	방곡리 387-6	화로	0.7 ㎡(0.21평) 포함
	방곡리 387-6	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	방곡리 387-6	거실 및 방	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	방곡리 387-6	발코니	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	방곡리 387-6	발코니	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	방곡리 387-6	거실	7.0 ㎡(2.12평) 포함
	방곡리 387-6	방	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	방곡리 387-6	주방방 및 욕실	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	방곡리 387-6	발코니	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	방곡리 387-6	발코니	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	방곡리 387-6	거실	5.2 ㎡(1.57평) 포함

[위치/주위환경] .
[교통상황] .
[이용상태] .
[도로상태] .
[토지이용계획] .
[제시외 물건] .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	3층 302호 전부(계단기준 좌측) 50㎡	2021.05.31.	[보]10,000,000 [월]500,000
하OO	1층101호	2022.04.22.	[보]30,000,000 [월]500,000
조OO	2층 202호 전부	2022.07.06.	[보]10,000,000 [월]500,000
이OO	102호 33㎡	2023.04.25.	[보]35,000,000
김OO	현칭 201호전부(2층 중 55㎡)	2023.04.06.	[보]10,000,000 [월]500,000
곽OO	미상	2021.07.28.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2021.07.09.	[보]미상 [월]미상
강OO	3층 301호 전부 70㎡	2021.06.03.	[보]35,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월24일	근저당권	1,012,000,000원
2022년2월10일	압류
2022년2월14일	압류
2023년4월4일	압류
2023년7월26일	임의경매
2023년9월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월23일	근저당권	1,012,000,000원
2023년1월25일	압류
2023년4월4일	압류
2023년5월23일	압류
2023년7월26일	임의경매
2023년9월25일	압류
2024년5월22일	압류
2024년10월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,866,533원원	149,170,800원원	48%	4.7회회
6개월	558,873,959원원	333,462,350원원	52%	4회회
12개월	563,339,075원원	325,331,197원원	54%	3.8회회

[감정가 49%] 기장군 정관읍 상가주택 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층 근린생활시설, 2층,3층 다가구주택. 건축물대장상 위반건축물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 101호와 102호로 구분되어 사용하고 있으며 101호는 백정이라는 상호로 음식점으로 영업중이고 102호는 빅볼맥주라는 상호로 주점으로 영업함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박소윤:김민화와 주민등록상 동거인이은주:상가건물임대차현황서에 의함이은주:상호:빅볼맥주하용남:상가건물임대차현황서에 의함하용남:상호:고기장인 백정

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2023타경3075 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경109987	[근린주택] 기장군 기장읍 교리 326-3 건물: 168.34평 토지(대지권): 93.05평	1,914,970,000원 1,340,479,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5283	[근린주택] 기장군 장안읍 길천리 219-3 건물: 274.01평 토지(대지권): 201.77평	2,547,237,600원 2,547,237,600원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2023타경3075	[근린주택] 기장군 정관읍 방곡리 387-6 건물: 141.51평 토지(대지권): 80.53평	1,433,091,320원 702,215,000원	재진행 (2회)