서울시 강남구 논현동 225-6에 위치한 논현아이파크 경매물건을 소개합니다. 감정가는 15억 1000만원, 현재 최저입찰가는 6억 1850만원입니다.

6억 1850만원부터 아파트경매! 서울시 강남구 논현아이파크 경매 요점정리

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

소 재 지	서울특별시 강남구 언주로 615, 101동 8층804호 (논현동,논현아이파크)
물건용도	아파트
토지면적	20.72㎡(6.27평)
건물면적	59.75㎡(18.07평)
사건번호	2024타경116783
감정평가액	1,510,000,000원
최저입찰가	(41%) 618,496,000원
입 찰 일	2025.09.18(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 225-6	4610.9분의 20.72	20.72㎡ (6.27평)
건물	논현동 225-6	1 철근콘크리트구조	59.75㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 논현2동 소재 "서울학동초등학교" 남서측 인근에 소재함.
주위는 아파트,오피스텔,업무용건물,근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 양호한편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 언주역(지하철 9호선)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상19층 건물내 101동 8층 804호로서 외벽:석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등.
창호:샷시창호마감 등임.
[이용상태] 2020.08.28일자로 사용승인되고, 방3,주방/식당,거실,욕실2,드레스룸,발코니,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 급배수설비,난방설비,승강기설비,소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 40미터 내외의 언주로,서측,남측으로 폭 약6미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합)
가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선 ＜추가기재＞ 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월22일	소유권
2022년10월5일	근저당권	549,600,000원
2023년3월29일	근저당권	75,000,000원
2024년5월7일	가압류	51,325,243원
2024년8월26일	강제경매
2024년10월18일	임의경매
2025년1월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(54,678,182원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경119430,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.05. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

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사건번호 : 2024타경116783 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,633,636,364원원	2,793,005,070원원	103%	0.5회회
6개월	3,041,111,111원원	3,026,788,725원원	98%	0.9회회
12개월	2,463,350,877원원	2,459,233,483원원	96%	0.9회회

6억 1850만원부터 아파트경매! 서울시 강남구 논현아이파크 경매 요점정리

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경102982	[아파트] 강남구 삼성동 52-9 삼성리치빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.75평	1,730,000,000원 1,730,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경117137	[아파트]서울특별시 강남구 역삼동 727-9 요진와이시티미니 [임차권등기] 건물: 3.66평 토지(대지권): 2.72평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경102354	[아파트] 강남구 논현동 241 강남파라곤 건물: 35.65평 토지(대지권): 5.10평	2,190,000,000원 1,752,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경102842	[아파트] 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 건물: 36.43평 토지(대지권): 5.20평	3,460,000,000원 2,768,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경102560	[아파트] 강남구 청담동 34-13 청담스위트 [임차권등기] 건물: 4.06평 토지(대지권): 3.15평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경110495	[아파트]서울특별시 강남구 역삼동 727-2 대명벨리온 건물: 5.35평 토지(대지권): 2.94평	175,000,000원 18,790,000원	유찰 (10회)