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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 21억 9000만원 → 최저 17억 5200만원!! 서울시 강남구 논현동 241 경매 해설해 볼께요. - 아파트경매

강남구 241에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 강남구 논현동 241 강남파라곤 10층에이1003호
물건용도	아파트
토지면적	16.85㎡(5.10평)
건물면적	117.84㎡(35.65평)
사건번호	2025타경102354
감정평가액	2,190,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,752,000,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 241	3340.1분의 16.851	16.851㎡ (5.10평)
건물	논현동 241	철근콘크리트구조	117.84㎡ (35.65평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 7호선 및 수인분당선 ""강남구청역"" 서측 인근 에 위치하는 ""강남파라곤"" 제10층 제에이1003호로서, 인근은 아파트단지, 업무시설, 각종 근 린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 및 수인분당 선 ""강남구청역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제에이1003호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 외장석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 밑 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 8필 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(아파트, 오피스텔, 근 린생활시설) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 38미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내 외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(3)
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조 구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건출물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선 ＜추가기재＞ 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)임.
기호(4),(5),(6),(7),(8)
도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고 도 : 77-257m)＜군사기지및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약 에관한허가구역(2025-03-24)(건출물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2024.09.20

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월23일	소유권
2015년9월23일	소유권
2015년9월23일	근저당권	696,000,000원
2021년6월11일	근저당권	144,000,000원
2023년12월8일	근저당권	480,000,000원
2024년3월19일	근저당권	84,000,000원
2025년2월3일	가압류	42,653,900원
2025년3월14일	임의경매
2025년4월25일	가압류	45,785,298원
2025년4월30일	압류
2025년4월30일	압류
2025년5월1일	가압류	19,766,621원
2025년5월9일	가압류	7,388,901원
2025년8월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,551,818,182원원	1,471,506,319원원	83%	1.6회회
6개월	1,639,666,667원원	1,551,395,234원원	85%	1.5회회
12개월	2,305,406,393원원	2,250,461,947원원	90%	1.3회회

감정 21억 9000만원 → 최저 17억 5200만원!! 서울시 강남구 논현동 241 경매 해설해 볼께요. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.23.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102354 (서울중앙지방법원)

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