소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 오곡리 335-6
물건용도	농지
토지면적	3,593.00㎡(1,086.88평)
건물면적
사건번호	2024타경1618
감정평가액	582,448,000원
최저입찰가	(49%) 285,400,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오곡리 335-6	전	2797㎡ (846.09평)
	오곡리 335-7	대	413㎡ (124.93평)
	오곡리 335-8	전	383㎡ (115.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 소재하는 "송악 초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 완경사 지대에 자체 평탄한 부정형의 토지로서 현황은 "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호 (3) : 부정형 평지의 토지로서 현황은 일부 "도로" 로 이용중인 휴경지 상태임.
기호 (4) : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 휴경지 상태임.
기호 (5) : 사다리 완경사의 토지로서 현황은 나지 상태임.
기호 (6) : 사다리 완경사의 토지로서 현황은 휴경지 상태임.
기호 (7) : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 "창고부지" 로 이용중인 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 본건 남측으로 폭 약 2m 쇄석포장도로를 이용하여 포장도로로 접근이 가능함.
기호 (3) : 본건 동측 일부를 포함하여 폭 약 3m 포장도로에 접함.
기호 (4) : 본건 동측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.
기호 (5,6) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 (7) : 본건 남동측으로 폭 약 2m 쇄석포장도로를 이용하여 포장도로로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호 4 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지 기호 5 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 6 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호 3 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 일부 "도로" 로 이용중인 휴경지 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --
[건물구조] 기호 2 : 조적조 스라브지붕 1층 단독주택(사용승인일 1998.12.17.)으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호 1 및 기호 7 지상에 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재하고 있으므로 경매 업무 진행시 참조바람.("지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월6일	소유권
2020년7월6일	근저당권	408,000,000원
2020년7월6일	지상권
2020년10월26일	근저당권	150,000,000원
2024년4월23일	임의경매
2024년9월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 4.6. 각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 건부지, 일부 전으로 사용중임 - 제시외 1.목구조 기타(강판 등)지붕 창고, 가축사, 2.목구조 판넬지붕 창고가 소재함 2.목록 - 공부와 같음 3.목록 - 공부상 전이나 현황은 일부 도로, 휴경지 상태임 4.목록 - 공부상 전이나 현황은 일부 임야, 휴경지 상태임 5.목록 - 공부상 대이나 현황은 일부 임야, 나대지 상태임 6.목록 - 공부상 전이나 현황은 일부 임야, 휴경지 상태임 7.목록 - 공부상 전이나 현황은 나지 상태임 - 제시외 1.철파이프조 천막지붕 창고, 2.목구조 기타(합판 등)지붕 창고가 소재함 * 본건 토지간, 본건 토지와 인접 토지간 물리적 경계 구분이 없으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1618 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,156,571원원	115,661,390원원	40%	3.5회회
6개월	298,815,741원원	110,075,302원원	40%	3.5회회
12개월	349,678,919원원	134,427,782원원	40%	3.4회회

충남 농지경매> 당진시 2억 9705만원 싼 농지, 2024타경1618

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경62095	[전] 당진시 원당동 834-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 818.57평	3,355,440,000원 3,355,440,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경57840	[전] 당진시 채운동 168-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	103,664,000원 103,664,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4099	[전] 당진시 석문면 교로리 570 [농지취득자격증명] 건물: 7.71평 토지(대지권): 1,422.66평	838,647,500원 838,647,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3881	[전] 당진시 송악읍 부곡리 360-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	90,528,000원 90,528,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경58775	[전] 당진시 송산면 삼월리 448 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 1,184.89평	481,874,000원 481,874,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경56427	[전] 당진시 송악읍 부곡리 338-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,404.51평	1,397,543,000원 978,280,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2291	[전] 당진시 신평면 초대리 354-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.41평	336,416,000원 235,491,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3195	[전] 당진시 송악읍 중흥리 663-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,599.69평	1,818,871,000원 1,273,209,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경209	[전] 당진시 송악읍 고대리 116 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	488,064,000원 341,644,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경100	[전] 당진시 송악읍 금곡리 235-61 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 865.15평	320,553,000원 224,387,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4051	[전] 당진시 용연동 694 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 663.99평	128,129,000원 89,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2021타경5732	[전] 당진시 석문면 삼화리 46 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 287.07평	111,033,000원 77,723,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경56540	[전] 당진시 송악읍 고대리 43-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.96평	703,120,000원 492,184,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경2697	[전] 당진시 신평면 금천리 268-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.48평	105,280,000원 51,587,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경2666	[전] 당진시 송악읍 기지시리 416-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 342.13평	213,759,000원 104,741,000원	유찰 (2회)