소 재 지	전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1045-6
물건용도	단독주택
토지면적	423.00㎡(127.96평)
건물면적	156.47㎡(47.33평)
사건번호	2024타경4503
감정평가액	229,006,150원
최저입찰가	(56%) 128,243,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1395094

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호동리 1045-6	답	23㎡ (6.96평)
토지	호동리 1092-1	대	400㎡ (121.00평)
건물	호동리 1092-1	단층 단독주택 경량철골조	134.07㎡ (40.56평)
제시외건물	호서2길 1	차양	22.4 ㎡(6.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 소재 "호동제" 남동측 인근[일련번호 1)], 북서측 인근[일련번호 2), 3)] 및 "호서마을" 내[일련번호 4), 5)]에 위치하며 일련번호 1) - 3) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 4), 5) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지구 내에 위치하여 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전(분묘 소재)임.
일련번호 2), 3) 부정형 완경사로서 전임.
일련번호 4) 부정형 평지로서 도로등으로 이용 중임.
일련번호 5) 사다리 평지로서 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 4) 북측에 왕복2차선 포장도로, 북서측에 소폭의 포장도로에 접함.
일련번호 5) 북측에 왕복2차선 포장도로, 북서측에 소폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
일련번호 2) - 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 2) - 4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 일련번호 2), 3)은 "전", 일련번호 4)는 "도로등"으로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 일련번호 5) 지상에 타지번(호동리 1092-3)의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 사항은 측량으로 확정하여야 할 것으로 사료됨.
[건물구조] 일련번호 6-가) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생시설, 급배수시설, 난방시설 등이 설치되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 22.4㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월1일	소유권
2020년7월7일	근저당권	110,000,000원
2023년2월7일	가압류	30,476,317원
2023년3월28일	가압류	46,497,761원
2024년10월4일	강제경매
2024년10월10일	가압류	47,779,290원
2024년10월15일	임의경매
2024년11월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월17일	소유권
2020년7월7일	근저당권	110,000,000원
2023년2월7일	가압류	30,476,317원
2023년3월28일	가압류	46,497,761원
2024년10월4일	강제경매
2024년10월10일	가압류	47,779,290원
2024년10월15일	임의경매
2024년11월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 5. 지상에 타지번(호동리 1092-3)의 건물이 일부 침범한 상태로 추정됨. 3. 목록 4.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항은 고흥군 고흥읍 호동리 호서마을 남측에 위치한 전으로 묘지로 사용하며 본건 인근까지 차량진입이 가능함. 2,3항은 호동저수지 인근에 위치한 답으로 유실수 식재되어 있으며 4,5,6항은 호서마을 내 주택으로 도로에 인접하여 접근성이 좋으며 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 229,006,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,804,098원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4. 2023.1.10.가압류, 목록5,6. 2020.7.7.근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경4503 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전남 고흥군 고흥읍 호동리 단독주택 경매 (1억 2824만원)

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1395094

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60527	[주택] 고흥군 고흥읍 서문리 28 건물: 16.00평 토지(대지권): 78.05평	51,361,900원 51,361,900원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4343	[주택] 고흥군 풍양면 풍남리 579-1 건물: 30.49평 토지(대지권): 117.37평	134,588,800원 94,212,160원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경60596	[주택] 고흥군 금산면 신촌리 1380 건물: 53.71평 토지(대지권): 120.09평	80,421,000원 56,295,000원	유찰 (0회)
	2025-07-07	2024타경4589	[주택] 고흥군 고흥읍 호동리 1092-1 건물: 47.33평 토지(대지권): 121.00평	222,136,000원 155,495,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4503	[주택] 고흥군 고흥읍 호동리 1045-6 [농지취득자격증명] 건물: 47.33평 토지(대지권): 127.96평	229,006,150원 128,243,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경59411	[주택] 고흥군 포두면 상포리 64-8 건물: 27.41평 토지(대지권): 115.56평	62,281,320원 27,902,000원	유찰 (3회)