원주 흥업면 매지리에 위치한 본 임야 경매물건은 1057만원짜리가 254만원까지 떨어진 상태입니다.

흥업면 임야경매> 원주 803만원 싼 임야 ☆ 245.9평

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1695
물건용도	임야
토지면적	813.00㎡(245.93평)
건물면적
사건번호	2024타경1080
감정평가액	10,569,000원
최저입찰가	(24%) 2,538,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매지리 1695	임야	813㎡ (245.93평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리에 소재하는 매지초등학교 남측 및 남서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 골짜기에 소재하는 순수 농경지역이나 점차 전원주택이 들어서고 있음.
[교통상황] 대중교통은 불편한 지역이며 기호(1,2)는 본 건까지, 기호(3,4)는 인근까지 소형차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 북측 완경사의 부정형토지로 택지조성을 위한 기반공사중이며 일부는 콘크리트포장된 "도로" 기호(2)는 남동측 완경사의 부정토지로 토지의 대부분이 평탄하게 조성된 주거나지 상태 기호(3)은 남측 완경사의 부정형토지로 장기간 경작하지 않은 "묵전" 상태 기호(4)는 남동측 완경사의 부정형토지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 본 건 토지를 포함하는 폭 약 3m의 콘크리트포장도로가 관통하고 있고 기호(2)는 폭 약 3m의 잡석포장도로가 연결되어 있으며 기호(3,4)는 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역 기호(2)는 계획관리지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부 또는 일부제한), 배출시설설치제한지역 기호(3)은 계획관리지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역 기호(4)는 농림지역으로 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 "전"이나 현황은 일부"도로"임. [참고사항] 본 건 토지중 기호(1,2)의 일부 지상에는 정원조성을 위한 정원수, 정원석 및 기타 시설물이 소재하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월14일	소유권
2020년4월13일	소유권
2020년4월13일	소유권
2024년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 17. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경1080 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,277,717원원	120,621,300원원	42%	3회회
6개월	305,071,182원원	123,711,388원원	42%	3.1회회
12개월	399,585,713원원	146,204,387원원	45%	3.1회회

흥업면 임야경매> 원주 803만원 싼 임야 ☆ 245.9평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20468	[임야] 원주시 지정면 신평리 327-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.04평	35,216,000원 35,216,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20468	[임야] 원주시 봉산동 422-19 [분묘기지권] 토지(대지권): 50.22평	31,374,000원 31,374,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경407244	[임야] 원주시 행구동 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,680.09평	2,310,464,000원 1,617,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경406371	[임야] 원주시 반곡동 116-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,423.49평	231,198,750원 161,839,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경20488	[임야] 원주시 신림면 송계리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,830.17평	512,334,000원 358,634,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경406098	[임야] 원주시 신림면 황둔리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,259.98평	96,753,600원 47,410,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경406258	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 582.62평	44,298,000원 21,706,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경406043	[임야] 원주시 흥업면 사제리 1043-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,559.89평	914,826,000원 448,265,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경3079	[임야] 원주시 흥업면 사제리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,449.95평	714,693,100원 350,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[임야] 원주시 문막읍 동화리 678-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,485.58평	767,919,000원 376,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[임야] 원주시 무실동 1121-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,286.73평	9,580,706,060원 4,694,546,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경406944	[임야] 원주시 행구동 1207-54 [분묘기지권] 토지(대지권): 191.79평	50,086,000원 50,086,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경406524	[임야] 원주시 소초면 수암리 산219-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 148.68평	11,796,000원 5,780,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경406395	[임야] 원주시 부론면 손곡리 산21-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,243.00평	1,001,830,000원 490,897,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경2946	[임야] 원주시 흥업면 대안리 산188 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,604.91평	1,080,948,000원 370,766,000원	유찰 (3회)