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[임야경매] 원주 부론면 경매물건 조회 : 2024타경406395

강원 원주 부론면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 183만원, 현재 최저입찰가는 4억 9090만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▩ 위치 : 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리
  ▩ 유형 : 임야
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 406395
  ▩ 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

감정가는 1,001,830,000원입니다. 최저입찰가는 490,897,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.12.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 49,089,700원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 산21-1
물건용도	임야
토지면적	66,919.00㎡(20,243.00평)
건물면적
사건번호	2024타경406395
감정평가액	1,001,830,000원
최저입찰가	(49%) 490,897,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	손곡리 산21-1	임야	12363㎡ (3,739.81평)
	손곡리 산21-3	임야	30692㎡ (9,284.33평)
	손곡리 산21-14	임야	6580㎡ (1,990.45평)
	손곡리 221	답	436㎡ (131.89평)
	손곡리 222	전	883㎡ (267.11평)
	손곡리 산21-15	임야	7782㎡ (2,354.05평)
	손곡리 산21-17	임야	3306㎡ (1,000.07평)
	손곡리 산21-22	임야	1917㎡ (579.89평)
	손곡리 산21-23	임야	2960㎡ (895.40평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 소재 토지로서 주위는 주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농촌마을 인근 산림 및 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 묵전, 자연림 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(가) 및 맹지에 접하여 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞:기호1 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞:기호2 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞:기호3, 6, 7, 8, 9 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지:기호4 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지:기호5 6)제시목록 외의 물건 본건 기호2토지 지상에 소유자 미상의 분묘1기가 소재하며, 본건 토지의 경계부분에 타인의 분묘와 일부 겹치는 부분이 있으니 경맹진행시 확인 후 진행 바람.
[공부와의 차이] 기호2,7토지의 일부가 전 등으로 이용중임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월18일	소유권
2017년8월28일	근저당권	650,000,000원
2017년8월28일	지상권
2020년8월21일	근저당권	240,000,000원
2021년6월25일	가압류	500,000,000원
2022년6월15일	근저당권	300,000,000원
2024년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,707,772원원	182,696,580원원	68%	1.5회회
6개월	364,640,404원원	193,109,953원원	61%	1.9회회
12개월	364,640,404원원	193,109,953원원	61%	1.9회회

[임야경매] 원주 부론면 경매물건 조회 : 2024타경406395

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록4,5번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미 리 발급 문의) - 목록2번 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며, 추가 분묘소재여부는 입찰시 확인요함 - 목록2번 감정평가액(최저매각가격)은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록2번 현항 일부 전이며, 경계부분에 분묘의 일부가 걸쳐있는 것으로 보임 - 목록4번 현황 휴경지 - 목록7번 현황 일부 전

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1~5,7~9) 2017.8.28.근저당권 설정 (목록6)2020.8.21.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경406395 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20468	[임야] 원주시 지정면 신평리 327-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.04평	35,216,000원 35,216,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20468	[임야] 원주시 봉산동 422-19 [분묘기지권] 토지(대지권): 50.22평	31,374,000원 31,374,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경407244	[임야] 원주시 행구동 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,680.09평	2,310,464,000원 1,617,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경406371	[임야] 원주시 반곡동 116-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,423.49평	231,198,750원 161,839,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경20504	[임야] 원주시 신림면 구학리 727-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,712.15평	81,816,000원 81,816,000원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경20488	[임야] 원주시 신림면 송계리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,830.17평	512,334,000원 358,634,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경406098	[임야] 원주시 신림면 황둔리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,259.98평	96,753,600원 47,410,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경406258	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 582.62평	44,298,000원 21,706,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경406043	[임야] 원주시 흥업면 사제리 1043-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,559.89평	914,826,000원 448,265,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경3079	[임야] 원주시 흥업면 사제리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,449.95평	714,693,100원 350,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[임야] 원주시 문막읍 동화리 678-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,485.58평	767,919,000원 376,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[임야] 원주시 무실동 1121-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,286.73평	9,580,706,060원 4,694,546,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경406944	[임야] 원주시 행구동 1207-54 [분묘기지권] 토지(대지권): 191.79평	50,086,000원 50,086,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경406524	[임야] 원주시 소초면 수암리 산219-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 148.68평	11,796,000원 5,780,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경406395	[임야] 원주시 부론면 손곡리 산21-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,243.00평	1,001,830,000원 490,897,000원	유찰 (2회)