양산 원동면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 197만원까지 떨어졌습니다.

2025년 12월 추천경매 | 원동면 전 | 토지 51.1평

소 재 지	경상남도 양산시 원동면 선리 1562
물건용도	전
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적
사건번호	2023타경114330
감정평가액	16,710,000원
최저입찰가	(12%) 1,966,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선리 1562	전	169㎡ (51.12평)
제시외건물	선리 1562	수목	포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 양산시 선리 소재 "원동초등학교이천분교장" 남서측 근거리에 위치하 며, 부근 일대는 농경지, 과수원 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건 인근까지 소형 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 농경지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적 공부상 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호구역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본 건 지상에 소유자 미상의 수목(매실나무 약10주)이 소재하며, 제시외수목으로 별도 감정평가 하였으니 경매진행시 소유관계 등에 대해서는 별도 재확인하시기 바라며, 제시 외수목으로 인하여 토지 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비교란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월17일	소유권
2023년5월17일	소유권
2023년5월17일	소유권
2023년11월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임. 공부상 전이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하는 임야지역임 2. 인접지와 경계 불분명하여 지적측량 요망. 남동측 일부는 인접 묘지의 가장자리 중 일부에 해당되는 것으로 추정되나 본 건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 별도 감안하지 아니함 3. 제시외 수목 매실나무 약10주 매각에 포함 4. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)(첨부된 양산시 원동면의 2023.11.29.자 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 양산시 원동면 선리에 소재하며, 공부상 전이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하는 임야 지역이며, 인접 토지와(분묘) 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 755일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 755일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.10.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2023타경114330 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,117,750원원	50,627,250원원	55%	2.4회회
6개월	142,667,371원원	64,489,483원원	43%	3.7회회
12개월	314,843,219원원	182,067,938원원	45%	3.4회회

2025년 12월 추천경매 | 원동면 전 | 토지 51.1평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경10845	[전] 양산시 호계동 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.10평	147,623,000원 147,623,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경120141	[전] 양산시 어곡동 307 [법정지상권] 토지(대지권): 799.81평	875,428,400원 612,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경120141	[전] 양산시 어곡동 305-9 토지(대지권): 56.27평	97,278,000원 68,095,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경118582	[전] 양산시 중부동 47-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	38,678,000원 18,953,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경9848	[전] 양산시 원동면 내포리 691-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.36평	75,385,000원 52,770,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경9848	[전] 양산시 원동면 내포리 691 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	55,910,000원 39,137,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2023타경114330	[전] 양산시 원동면 선리 1562 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	16,710,000원 1,966,000원	유찰 (6회)