소 재 지	경상북도 김천시 덕곡동 996-3
물건용도	다가구주택
토지면적	280.00㎡(84.70평)
건물면적	619.41㎡(187.37평)
사건번호	2024타경11107
감정평가액	1,152,364,600원
최저입찰가	(34%) 395,261,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1393993

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡동 996-3	대	280㎡ (84.70평)
건물	덕곡동 996-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.85㎡ (4.49평)
	덕곡동 996-3	2층 다가구 철근콘크리트구조	195.02㎡ (58.99평)
	덕곡동 996-3	3층 다가구 철근콘크리트구조	195.02㎡ (58.99평)
	덕곡동 996-3	4층 다가구 철근콘크리트구조	195.02㎡ (58.99평)
제시외건물	영남대로 2040-7	계단실	19.5 ㎡(5.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재로서 "덕곡한마음아파트" 북측 인근에 위치하는 바 인근일대는 아파트, 주택지대, 학교, 상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설에의 접근성 등은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 주거용건부지로 이용중인 대지임.
4)인접 도로상태 서측으로 약 폭 6미터의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 준주거지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)으로서 (사용승인일:2016.03.04)
-외벽 : 타일 등 마감.
-내벽 : 몰탈위 벽지 및 내부치장재 등 마감.
-바닥 : 장판지 및 타일마감 -창호 : 하이섀시 이중창호 등의 구조임.
[이용상태] 기호2) 1층: 계단실 2-4층 : 다가구주택 으로 이용중임.
[설비내역] 기호2)
위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월26일	소유권
2016년3월10일	근저당권	598,000,000원
2024년2월21일	강제경매
2024년6월4일	임의경매
2024년7월8일	가압류	15,596,286원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월26일	소유권
2016년3월10일	근저당권	598,000,000원
2024년2월21일	강제경매
2024년6월4일	임의경매
2024년7월8일	가압류	15,596,286원
2024년10월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 5층은 501호, 502호, 503호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,884,834원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경13790,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경11107 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	501,896,200원원	237,733,000원원	47%	3회회
6개월	717,031,950원원	472,253,250원원	64%	2.3회회
12개월	704,734,048원원	470,902,600원원	65%	2회회

[경북 김천시 경매] 다가구주택 최저경매가 3억 9526만원!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1393993

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1988	[다가구] 김천시 모암동 193-42 건물: 58.10평 토지(대지권): 53.78평	161,615,720원 113,131,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14564	[다가구] 김천시 부곡동 989-12 건물: 78.80평 토지(대지권): 43.26평	339,179,440원 166,197,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경13493	[다가구] 김천시 남면 봉천리 1584-1 건물: 125.41평 토지(대지권): 130.68평	614,024,640원 210,610,400원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경11107	[다가구] 김천시 덕곡동 996-3 건물: 187.37평 토지(대지권): 84.70평	1,152,364,600원 395,261,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경11046	[다가구] 김천시 대항면 주례리 1007 [농지취득자격증명] 건물: 234.31평 토지(대지권): 1,695.21평	1,166,568,100원 280,092,000원	유찰 (4회)