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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경1988] 김천시 모암동 다가구주택 경매 주목해 보세요.

경북 김천시 모암동 다가구주택, 감정가 1억 6162만원 → 최저 1억 1313만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

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경상북도 김천시 모암동 193-42 다가구주택

대구지방법원 김천지원 2024타경1988입니다.

감정가격은 161,615,720원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 113,131,000원입니다.

2025.07.17(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 모암동 193-42
물건용도	다가구주택
토지면적	177.80㎡(53.78평)
건물면적	192.06㎡(58.10평)
사건번호	2024타경1988
감정평가액	161,615,720원
최저입찰가	(70%) 113,131,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모암동 193-42	대	177.8㎡ (53.78평)
건물	모암동 193-42	1층 다중주택	81.63㎡ (24.69평)
	모암동 193-42	2층 다중주택	64.17㎡ (19.41평)
	모암동 193-42	지하 다중주택	8.36㎡ (2.53평)
제시외건물	모암동 193-42	주택증축	4 ㎡(1.21평) 포함
	모암동 193-42	다용도실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	모암동 193-42	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	모암동 193-42	현관	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	모암동 193-42	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함
	모암동 193-42	차양캐노피	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	모암동 193-42	차양캐노피	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 모암동 소재 "모암초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 학교 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "주거용 건부지"입니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역( 전.축종)), 상대보호구역(2017-10-30), 절대보호구역(2017-10-30)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가) 세멘트벽돌조 스라브지붕 위 강판지붕보강 지하1층 지상2층건으로 외벽: 적벽돌치장쌍기, 몰탈위 페인트, 방부목치장 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 장판, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 2-나) 멸실 [이용상태] 2-가)지하1층-지상2층: 다중주택 [설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 유류온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하니 경매시 참 고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 1) 기호 2-가)는 공부상 "스라브지붕"이나, 실제 "스라브지붕 위 강판지붕보강"입니다.
2) 기호 2-가) 1층부분은 공부상 면적은 "81.63㎡"이나, 실제 "99.28㎡"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2012.07.25	[보]미상 [월]미상
우OO	미상	2022.11.14	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월28일	소유권
2013년4월16일	근저당권	60,000,000원
2021년9월1일	근저당권	60,000,000원
2024년8월2일	임의경매
2024년9월20일	가압류	13,308,573원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월28일	소유권
2013년4월16일	근저당권	60,000,000원
2021년9월1일	근저당권	60,000,000원
2024년8월2일	임의경매
2024년9월20일	가압류	13,308,573원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2024타경1988] 김천시 모암동 다가구주택 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 1층 공부상 면적 81.63㎡이나 실제 99.28㎡임, 1층 변소(2.40㎡)는 멸실, 강판지붕 포함(평가), 수 목포함(평가)

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 `제시외 건물과 시설물`이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,615,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경1988 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1988	[다가구] 김천시 모암동 193-42 건물: 58.10평 토지(대지권): 53.78평	161,615,720원 113,131,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14564	[다가구] 김천시 부곡동 989-12 건물: 78.80평 토지(대지권): 43.26평	339,179,440원 166,197,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경13493	[다가구] 김천시 남면 봉천리 1584-1 건물: 125.41평 토지(대지권): 130.68평	614,024,640원 210,610,400원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경11107	[다가구] 김천시 덕곡동 996-3 건물: 187.37평 토지(대지권): 84.70평	1,152,364,600원 395,261,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경11046	[다가구] 김천시 대항면 주례리 1007 [농지취득자격증명] 건물: 234.31평 토지(대지권): 1,695.21평	1,166,568,100원 280,092,000원	유찰 (4회)