서울서부지방법원의 2024타경1466 사건, 5억 4600만원짜리 청기와아파트 경매물건입니다.

감정 5억 4600만원 → 최저 4억 3680만원!! 서울시 마포구 서교동 478-4 청기와아파트 핵심정보 - 아파트경매

"새로운 마포 더 좋은 마포"

소 재 지	서울특별시 마포구 월드컵로10길 50, 4층401호 (서교동,청기와아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.79㎡(9.92평)
건물면적	70.49㎡(21.32평)
사건번호	2024타경1466
감정평가액	546,000,000원
최저입찰가	(80%) 436,800,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서교동 478-4	522분의 32.79	32.79㎡ (9.92평)
건물	서교동 478-4	4 철근콘크리트조	70.49㎡ (21.32평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 "서교동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼 재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장, 지하철6호선 망원역 등이 소재 하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브 및 평스라브지붕 지상 5층 건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 1999.09.21), 외벽: 벽돌쌓기 마감 및 일부 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월9일	소유권
2004년5월31일	근저당권	44,800,000원
2007년11월8일	근저당권	39,000,000원
2009년5월25일	근저당권	26,400,000원
2010년8월26일	근저당권	12,000,000원
2011년1월17일	근저당권	48,000,000원
2022년3월24일	근저당권	384,000,000원
2023년10월11일	가압류	65,070,000원
2024년3월6일	가압류	10,278,885원
2024년6월4일	임의경매
2024년6월11일	임의경매
2024년12월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(146,512,557원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경56633,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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사건번호 : 2024타경1466 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,254,700,000원원	1,200,739,251원원	94%	0.8회회
6개월	1,133,357,143원원	1,082,344,322원원	94%	0.9회회
12개월	1,144,222,222원원	1,108,066,901원원	96%	0.9회회

감정 5억 4600만원 → 최저 4억 3680만원!! 서울시 마포구 서교동 478-4 청기와아파트 핵심정보 - 아파트경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경51387	[아파트] 마포구 하중동 101 한강밤섬자이 [임차권등기] 건물: 17.89평 토지(대지권): 8.93평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경385	[아파트] 마포구 성산동 446 성산시영아파트 건물: 15.29평 토지(대지권): 13.12평	933,000,000원 933,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경51322	[아파트] 마포구 상암동 1743 상암월드컵파크12단지 건물: 34.70평 토지(대지권): 31.29평	1,390,000,000원 1,112,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50120	[아파트]서울특별시 마포구 동교동 200-38 광남벨라스아파트 건물: 41.11평 토지(대지권): 16.49평	1,302,000,000원 833,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경65262	[아파트]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 [임차권등기] 건물: 7.02평 토지(대지권): 5.45평	767,000,000원 392,704,000원	유찰 (3회)