익산시 왕궁면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1502만원까지 떨어졌습니다.

전북전경매> 익산시 3162만원 싼 전, 399.0평

소 재 지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 도순리 169-123
물건용도	전
토지면적	1,319.00㎡(399.00평)
건물면적
사건번호	2024타경25860
감정평가액	46,635,000원
최저입찰가	(32%) 15,019,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도순리 169-123	전	265㎡ (80.16평)
	도순리 169-160	임야	431㎡ (130.38평)
	도순리 169-119	전	623㎡ (188.46평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 도순리 소재 "삼학콘크리트" 북동측 인근에 위치하며 주위는, 농경지, 임야등이 혼재한는 농촌지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,3)은 부정형 토지로서 전 상태입니다.
기호2)은 부정형 토지로서 토지 임야 상태이며, 묘지 3기가 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호1)은 서측 약 3m 정도의 농로에 접합니다.
기호2)은 인접지를 통하여 출입합니다.
기호3)은 북측 약2m 정도의 농로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,3) 생산관리지역 가축사육제한구역, 영농여건불리지역.
기호2) 생산녹지지역 가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건 기호2) 지상에 분묘 3기가 소재합니다.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 : 지분입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월21일	소유권
2021년8월26일	가압류	50,037,267원
2021년9월30일	가압류	35,398,739원
2022년3월17일	가압류	29,754,765원
2024년9월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록2. 지상에 연고자 미상의 분묘 3기가 소재하며, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지1,2,3은 지목은 `전`이나 현황은 기호1.3은 `묘지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 생산녹지지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

사건번호 : 2024타경25860 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,121,457원원	43,627,971원원	54%	2.6회회
6개월	137,567,967원원	67,213,907원원	52%	2.7회회
12개월	159,328,485원원	86,431,362원원	58%	2.3회회

전북전경매> 익산시 3162만원 싼 전, 399.0평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr