전주지방법원 군산지원의 2024타경1086 사건, 3억 7419만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 군산 단독주택 저렴하게 사는 법 (건물 68.7평, 토지 148.9평)

소 재 지	전북특별자치도 군산시 나운동 745-7
물건용도	단독주택
토지면적	492.30㎡(148.92평)
건물면적	227.05㎡(68.68평)
사건번호	2024타경1086
감정평가액	374,187,340원
최저입찰가	(70%) 261,931,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나운동 745-7	대지	492.3㎡ (148.92평)
건물	나운동 745-7	1층 주택 적벽돌조	102.5㎡ (31.01평)
	나운동 745-7	2층 주택 적벽돌조	47.75㎡ (14.44평)
	나운동 745-7	단층 변소 적벽돌조	4.5㎡ (1.36평)
	나운동 745-7	단층 차고 적벽돌조	28㎡ (8.47평)
제시외건물	상신3길 6-5	세면장 및 보일러실	18 ㎡(5.45평) 포함
	상신3길 6-5	다용도실	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	상신3길 6-5	다용도실	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	상신3길 6-5	보일러실	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	상신3길 6-5	보일러실	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지 일련번호1)은 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 "군산남중학교" 남서측 인근에 위치하고 일련번호3,5,6)은 군산시 옥구읍 선제리 소재 "옥구초등학교" 남서측 근거리에 위 치하며, 일련번호1) 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 후면 주택지대이고 일련번호3,5,6)
주위환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상토지 일련번호1)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고 인근으로 주요 간선도로가 지나 며, 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 양호한 편이고 일련번호3,5,6)은 대상토지 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 옥구읍소재지가 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1)은 세로장방형의 토지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이용중이고 일련번호3)
은 사다리형의 경사지 내 자체 평탄하게 조성된 토지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이 용중이며, 일련번호5,6)은 부정형의 경사지로 조사시점 당시 조경수목이 식재된 상태임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호1)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접하고 일련번호3,5,6)
은 지적도상 맹지로 현황 개설된 소폭의 도로 및 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역( 2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-11-21)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023 -11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 일련번호6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호5) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 기호㉦,㉧)이 소재하고 일련번호5,6)
지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경용), 제시외관정이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --.
[건물구조] 2-가) 적벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임, 치장적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임, 2-나) 시멘트블록조 슬래브지붕 1층 건물로서, 내·외벽 : 모르타르위 페인팅 마감임, 2-다) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감임, 4-라) 적벽돌조 시멘트기와지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임, 4-마) 적벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감임.
[이용상태] 조사시점 당시 일련번호(2-가,4-라)는 "단독주택", 일련번호(2-나)는 "창고 및 화장실", 일 련번호(2-다)는 "차고" 및 일련번호(4-마)는 "창고"로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2-가,4-라)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호 ㉠-㉥)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(4-마)는 의뢰목록상 일련번호3) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으 나, 개략적인 목측상 현황 일부가 일련번호5) 지상에 걸쳐 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년6월17일	소유권
2017년6월20일	근저당권	195,000,000원
2022년5월16일	근저당권	190,000,000원
2024년3월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년11월4일	소유권
2017년6월20일	근저당권	195,000,000원
2022년5월16일	근저당권	190,000,000원
2024년3월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 대문, 담장 및 정원수 등의 부합물은 건물에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건5.에 대하여 현장에 도착하여 확인한 바 `봉래농원`으로 출입문이 시정되었으므로, 출입문에 붇어 있는 연락처(010-8627-1359)로 통화한 바,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 374,187,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,175,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 기와지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경1086 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	95,612,000원원	58,008,880원원	61%	2회회
12개월	95,612,000원원	58,008,880원원	61%	2회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 군산 단독주택 저렴하게 사는 법 (건물 68.7평, 토지 148.9평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21190	[주택] 군산시 나운동 782-12 건물: 38.23평 토지(대지권): 38.72평	113,951,890원 79,766,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경23185	[주택] 군산시 옥서면 선연리 168-1 건물: 43.74평 토지(대지권): 199.65평	98,474,720원 68,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경334	[주택] 군산시 옥산면 쌍봉리 539 건물: 34.24평 토지(대지권): 20.61평	7,638,348원 3,743,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1086	[주택] 군산시 옥구읍 선제리 639-4 [법정지상권] 건물: 42.18평 토지(대지권): 15,246.00평	1,952,890,000원 1,367,023,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경1086	[주택] 군산시 나운동 745-7 건물: 68.68평 토지(대지권): 148.92평	374,187,340원 261,931,000원	유찰 (1회)