소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 228-101
물건용도	상가건물
토지면적	2,083.00㎡(630.11평)
건물면적	368.51㎡(111.48평)
사건번호	2022타경7723
감정평가액	2,637,918,200원
최저입찰가	(34%) 904,805,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1391507

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 228-101	임야	328㎡ (99.22평)
	대교리 231-4	전	771㎡ (233.23평)
	대교리 228-102	임야	440㎡ (133.10평)
	대교리 231-14	전	9㎡ (2.72평)
	대교리 231-13	전	535㎡ (161.84평)
건물	대교리 231-4	1층 근린생활시설	244.488㎡ (73.96평)
건물	대교리 231-4	2층 근린생활시설	124.025㎡ (37.52평)
제시외건물	대교리 231-4	수목	약 20주 포함
제시외건물	대교리 231-13	수목	약10주 포함

[위치/주위환경] 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 도심 주변 성숙중인 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 4미터이내의 도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 공히 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역((건설지역주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호))이며 기호1은 보전관리지역, 기호2는 계획관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 건물개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야, 전이나 현황 주상용으로 이용중임.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 철골조지붕 2층 건으로서(사용승인일자 : 2022년 3월 8일)
외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 강화 유리문, 샷시 등 창호임.
[이용상태] 현황 주상용(1층:카페, 2층:주거용)으로 이용중임.
[설비내역] 위생.급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물 개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2022년5월27일	근저당권	1,680,000,000원
2022년6월22일	근저당권	70,000,000원
2022년11월15일	강제경매
2022년11월22일	강제경매
2023년4월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 수목 포함 목록2,12,13 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록2, 13 농지전용허가를 득하였음. 목록12의 현황은 인근 상업용 건물의 '부속토지'로 이용중임. 농지전용허가(신고) 받지 아니하고 전용한 경우에는 원상회복명령 가능성 있음 별지 사실조회회신서(세종시장군면) 참고.

[부동산 현황조사서 비고란]
ⓐ 목록3번 1층은 델로버 커피숍으로 영업 중으로 건물의 북쪽 부분과 서쪽 부분에 출입문이 각각 설치되어 있는데, 북쪽의 출입문을 들어서면 좌측에 카운터 및 주방이 있고, 우측에 화장실이 있으며, 그 외 부분은 손님 테이블이 설치되어 있음 ⓑ 목록3번 건물 북쪽 부분의 옥상에도 손님 테이블을 설치하여 영업장으로 사용되고 있는데, 북쪽의 1층 출입구 우측편에 계단을 설치하여 출입할 수 있도록 되어 있음 ⓒ 덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(187,442,192원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2022타경112380,2023타경3414,2023타경6314,2023타경6321,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 971일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 971일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

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사건번호 : 2022타경7723 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,115,909,000원원	381,000,000원원	34%	4회회
12개월	1,115,909,000원원	381,000,000원원	34%	4회회

장군면 상가건물 경매물건 | 2022타경7723 경매 가격이 얼마?

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1391507

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2022타경7723	[근린시설] 장군면 대교리 228-101 [농지취득자격증명] 건물: 111.48평 토지(대지권): 630.11평	2,637,918,200원 904,805,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경104673	[근린시설] 장군면 봉안리 377-1 건물: 197.28평 토지(대지권): 203.28평	2,747,808,000원 942,498,000원	재진행 (3회)