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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

장군면 봉안리 상가건물 27억 4781만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 세종시 장군면에 위치한 상가건물입니다. 최저입찰가는 9억 4250만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1369302

세종특별자치시 장군면 봉안리 377-1 상가건물 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,747,808,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 942,498,000원입니다.

사건번호는 2024타경104673이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 94,249,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 장군면 봉안리 377-1
물건용도	상가건물
토지면적	672.00㎡(203.28평)
건물면적	652.16㎡(197.28평)
사건번호	2024타경104673
감정평가액	2,747,808,000원
최저입찰가	(34%) 942,498,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉안리 377-1	대	672㎡ (203.28평)
건물	봉안산소골길 4-5	1층 근린생활시설	237.52㎡ (71.85평)
	봉안산소골길 4-5	2층 근린생활시설	237.52㎡ (71.85평)
	봉안산소골길 4-5	3층 근린생활시설	177.12㎡ (53.58평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안교차로" 북측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독·다가구주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측 및 서측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층으로서,(사용승인일: 2015.09.17)
외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[1층 일부 벽체가 제거된 상태임.(후면 "사진용지" 참조)] [설비내역] 승강기설비 등 되어있음.
[각층 화장실내 위생기구 등은 제거된 상태임.(후면 "사진용지" 참조)] [부합물/종물] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	3층	2023.04.20	[보]10,000,000 [월]1,500,000
주OO	3층	2022.12.01	[보]10,000,000 [월]1,500,000
주OO		2021.04.29
한OO	3층	2022.12.01	[보]10,000,000 [월]1,500,000
박OO	3층	2020.04.27	[보]15,000,000 [월]1,000,000
이OO	1층
만OO	3층일부	2023.11.13	[보]10,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월20일	근저당권	1,144,000,000원
2018년5월14일	근저당권	230,000,000원
2020년2월20일	근저당권	300,000,000원
2022년6월24일	근저당권	99,000,000원
2024년3월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월20일	근저당권	1,144,000,000원
2015년10월21일	근저당권	360,000,000원
2016년6월17일	가압류	190,000,000원
2018년5월14일	근저당권	230,000,000원
2019년2월21일	압류
2019년6월4일	전세권	60,000,000원
2020년1월8일	압류
2020년2월11일	가압류	120,000,000원
2021년10월13일	가등기
2023년7월17일	압류
2023년8월31일	압류
2024년3월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	706,586,450원원	311,323,645원원	45%	3회회
6개월	833,862,226원원	320,908,094원원	43%	3회회
12개월	767,165,439원원	316,722,373원원	41%	3.1회회

장군면 봉안리 상가건물 27억 4781만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

설정된 것으로 보는 지상권

비고란

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 옥탑(계단실) 등 포함 평가. 제시외 컨테이너 평가 및 매각에서 제외. 일반건축물대장상 위반건축물 표시(1층 컨테이너 8㎡ 가설건축물 증축) 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 건물 뒷편에 침대 메트리스가 천막으로 둘러 쌓여 있음 2. 1층 상호 착한가구 세종본점, 2층은 똥꽝노래연습장, 3층 (주)베른, DBS동아방송,세종당구장으로 창문이나 계단에 표시되어 있으나 점유 및 임대차 관계는 미상 3. 붙임 사진과 같음 (1층 가구점 임차인 이광순과 유선통화 한 바 1층은 지인으로 보증금 없이 관리조로 창고로 사용하고 있으며 2-3층은 현재 공가 상태이며 불만 켜 놓은 상태라고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1881)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1369302

사건번호 : 2024타경104673 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2022타경7723	[근린시설] 장군면 대교리 228-101 [농지취득자격증명] 건물: 111.48평 토지(대지권): 630.11평	2,637,918,200원 904,805,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경104673	[근린시설] 장군면 봉안리 377-1 건물: 197.28평 토지(대지권): 203.28평	2,747,808,000원 942,498,000원	재진행 (3회)