감정 10억 2960만원 → 최저 8억 2368만원! 서울시 강동구 천호동 462-29 대지 경매를 소개합니다.

10억 2960만원짜리 29.9평 대지, 서울시 천호동 자세한 정보

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동"

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 462-29
물건용도	대지
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2024타경55713
감정평가액	1,029,600,000원
최저입찰가	(80%) 823,680,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천호동 462-29	대지	99㎡ (29.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5,8호선 「천호역」 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5,8호선 ‘천호역’등이 소재하는 등 교통상황은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 나지입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 세로변 포장도로에 접해 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-11-24), 지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합), 도시철도 (저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공 제한지역(2023-06-21)(2023.6.17.-2024.6.16.)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m (지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립 제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역 (2023-03-23)(재지정기간:2024.4.4.-2025.4.3.),건축선 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년5월22일	소유권
1992년11월28일	지상권
2015년12월1일	지상권
2018년11월1일	근저당권	420,000,000원
2024년5월9일	강제경매
2024년6월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(1992.11.28. 접수 제138678호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구 12번 지상권설정등기(2015.12.01.접수 제89626호)에 대해 지상권자 승계인의 말소동의서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 나대지 상태로, 지적도 상 천호동 462-35번지(리버하임아파트)와 462-25번지 사이에 위치해 있고 462-28번지 앞쪽에 위치해 있음 - 전경 사진상 컨테이너가 놓여있는 곳은 본건 대지가 아닌 462-25번지와 462-28번지 대지로 보여짐(네이버지도 위성사진 참조) - 목적물에 대한 정확한 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2408)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(149,200,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경56983,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경55713 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	245,948,333원원	254,851,890원원	102%	0.3회회
12개월	733,594,167원원	492,632,278원원	80%	1.5회회

10억 2960만원짜리 29.9평 대지, 서울시 천호동 자세한 정보

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경60302	[대지] 강동구 천호동 453-41 토지(대지권): 0.78평	24,148,800원 19,319,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3279	[대지] 강동구 암사동 459-11 토지(대지권): 41.41평	1,505,900,000원 771,021,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경54260	[대지] 강동구 천호동 163-17 토지(대지권): 55.96평	2,962,590,000원 1,516,846,000원	유찰 (3회)