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7억 3488만원 저렴한 강동구 암사동 ☆ 대지 임대보다 경매

강동구 암사동 459-11에 위치한 본 대지 경매물건은 15억 590만원짜리가 7억 7102만원까지 떨어진 상태입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대지 경매 / 서울특별시 강동구 암사동 459-11 대지 경매 / 2024타경3279

소 재 지	서울특별시 강동구 암사동 459-11
물건용도	대지
토지면적	136.90㎡(41.41평)
건물면적
사건번호	2024타경3279
감정평가액	1,505,900,000원
최저입찰가	(51%) 771,021,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	암사동 459-11	대	136.9㎡ (41.41평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 소재 "선사초등학교" 남동측 인근에 위치함.
주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 형성된 정비된 주택지대임.
[교통상황] 본건 북측 약 120m 거리에 "고덕로"가 동서방향으로 통행하고, 서측 약 260m 거리에 "올림픽로"가 남북방향으로 통행하고, 서측으로 그 너머 약 650m 거리에 자동차전용도로 "올림픽대로"가 남북으로 통행함.
본건 남동측 약 550m 거리에 지하철 8호선 "암사역"이 소재하며, 동측 약 1.1km 거리에 지하철 5호선 "명일역"이 소재함.
본건의 북측 약 120m, 서측 약 270m 거리에 버스정류장이 각각 소재함.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형(접면도로를 기준으로 하여 세로로 긴 직사각형의 모양)의 토지로서 간선도로에 비하여 평탄한 경사를 이룸.
현재 건물 없는 공지 상태로, 인근의 토지이용상태를 고려할 때 주거용 이용을 위하여 대기중인 것으로 판단됨.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 4m의 차량 통행이 가능한 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 지정됨.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월11일	소유권
2022년3월23일	근저당권	1,188,000,000원
2022년3월23일	지상권
2022년3월25일	근저당권	598,000,000원
2022년9월2일	근저당권	504,000,000원
2023년4월17일	가압류	19,500,000원
2023년5월4일	압류
2024년1월23일	압류
2024년3월25일	압류
2024년5월21일	압류
2024년10월18일	가압류	697,861,268원
2024년10월28일	압류
2024년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,029,600,000원원	853,000,000원원	83%	1회회
12개월	646,529,000원원	513,711,134원원	91%	0.8회회

7억 3488만원 저렴한 강동구 암사동 ☆ 대지 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목적 부동산은 현재 나대지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3279 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경60302	[대지] 강동구 천호동 453-41 토지(대지권): 0.78평	24,148,800원 19,319,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3279	[대지] 강동구 암사동 459-11 토지(대지권): 41.41평	1,505,900,000원 771,021,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경54260	[대지] 강동구 천호동 163-17 토지(대지권): 55.96평	2,962,590,000원 1,516,846,000원	유찰 (3회)