남구 방림동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 9171만원까지 떨어졌습니다.

광주시 주택 경매! (건물 25.8평, 토지 43.0평)

소 재 지	광주광역시 남구 방림동 349-10
물건용도	주택
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적	85.45㎡(25.85평)
사건번호	2024타경6111
감정평가액	163,758,650원
최저입찰가	(56%) 91,705,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방림동 349-10	대지	142㎡ (42.96평)
건물	방림동 349-10	단층주택 목조시멘트기와지붕	51.81㎡ (15.67평)
건물	방림동 349-10	단층문간 목조시멘트기와지붕	2.64㎡ (0.80평)
제시외건물	오방로 99-4	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
제시외건물	오방로 99-4	창고	23 ㎡(6.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 방림동 소재 "방림1동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 곤란하나 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평탄한 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나 본건 및 인접지상에 개설된 노폭 약 2미터의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(방림초등학교)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2-1) 목조 시멘트기와지붕 단층으로 외벽: 목재치장 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창임.
기호2-2) 조적조 판넬지붕 단층으로 외벽: 몰탈위페인팅임.
[이용상태] 기호2-1) 주택용도이나 소규모 사업장으로 이용중임.
기호2-2) 문간 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2-2)는 공부상 목조 시멘트기와지붕 단층이나 현황은 조적조 판넬지붕 단층임.
[참고사항] 본건물은 일반건축물대장상 남구 건축과-18681(2018.12.12)호에 의거 1층 조립식판넬 창고 4㎡, 2㎡, 1.2㎡ 무단증축으로 위반건축물로 등재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월31일	소유권
2018년10월26일	근저당권	111,600,000원
2019년5월28일	근저당권	18,700,000원
2023년10월27일	근저당권	60,000,000원
2024년7월30일	임의경매
2024년10월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월31일	소유권
2018년10월26일	근저당권	111,600,000원
2019년5월28일	근저당권	18,700,000원
2023년10월27일	근저당권	60,000,000원
2024년7월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.주거용도이나 소규모 사업장으로 이용중임.조립식판넬창고 4㎡,2㎡,1.2㎡무단증축으로 위반건축물 로 등재되고 이행강제금 부과 중. 문간(2.64㎡)은 공부상목조시멘트기와지붕단층이나 현황은 조적조판넬지붕임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경6111 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	137,600,540원원	98,577,000원원	72%	1회회
12개월	137,600,540원원	98,577,000원원	72%	1회회

광주시 주택 경매! (건물 25.8평, 토지 43.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경78994	[주택] 남구 임암동 197 [법정지상권,선순위가처분] 건물: 4.50평 토지(대지권): 6.50평	24,984,100원 17,489,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경1687	[주택] 남구 월산동 295-7 건물: 125.24평 토지(대지권): 503.66평	2,290,823,660원 1,282,862,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경9554	[주택] 남구 봉선동 1116-8 건물: 53.57평 토지(대지권): 43.11평	239,217,290원 133,961,682원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경75018	[주택] 남구 월산동 944-14 건물: 43.53평 토지(대지권): 37.42평	219,108,400원 98,161,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경86803	[주택] 남구 주월동 417-6 건물: 51.37평 토지(대지권): 33.28평	231,551,580원 66,391,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경6111	[주택] 남구 방림동 349-10 건물: 25.85평 토지(대지권): 42.96평	163,758,650원 91,705,000원	유찰 (2회)