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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1749만원부터 입찰! 광주시 단독주택 경매 완벽분석

남구 197에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 남구 임암동 197 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2024타경78994)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 24,984,100원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 17,489,000원입니다.

2025.12.18(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 남구 임암동 197
물건용도	단독주택
토지면적	21.50㎡(6.50평)
건물면적	14.88㎡(4.50평)
사건번호	2024타경78994
감정평가액	24,984,100원
최저입찰가	(70%) 17,489,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임암동 197	대	21.5㎡ (6.50평) 4420분의 280 지분 전부
건물	임암동 197	단층 주택 목조	4.676㎡ (1.41평) 13분의 2 지분 전부
제시외건물	임암동 197	창고	0.9 ㎡(0.27평) 포함
	임암동 197	창고	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	임암동 197	가추 등	8.2 ㎡(2.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '임암마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중이고, 일부는 타인 점유중이고, 일부는 현황'도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일부가 현황 포장된 소폭의 도로임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용도지역변경:2006.03.07)
6)제시목록 외의 물건 별첨'사진용지'와 같이 본건 지상에 제시외 수목 1주가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 일부는 타인점유중이고, 일부는 현황'도로'임.
[참고사항] 본 평가는 다수의 공유지분 중 '이형수' 지분(280/4420)만의 감정평가임.
[건물구조] 기호 2-(가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕 단층 건으로서, 일반건축물대장상 1960년 11월 07일 신축되었으나, 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 대체로 무난시되며, 외벽: 몰탈 마감 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등임. 기호㉠: 판넬조 함석지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 임. 기호㉡: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등임. 기호㉢: 파이프조 슬레이트지붕 위 양철지붕 단층 건으로서, 무벽체임.
[건물구조] 기호 2-(가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕 단층 건으로서, 일반건축물대장상 1960년 11월 07일 신축되었으나, 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 대체로 무난시되며, 외벽: 몰탈 마감 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등임.
기호㉠: 판넬조 함석지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 임.
기호㉡: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등임.
기호㉢: 파이프조 슬레이트지붕 위 양철지붕 단층 건으로서, 무벽체임.
[이용상태] 기호 2-(가): 주택으로 이용중임. 기호㉠ㆍ㉡: 창고 기호㉢: 가추 등으로 이용중임.
[이용상태] 기호 2-(가): 주택으로 이용중임.
기호㉠ㆍ㉡: 창고 기호㉢: 가추 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 기호㉠~㉢이 소재함.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2-(가): 공부상 '목조 스레트지붕' 이나, 현황'목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕' 으로 보강됨. 기호 2-(가): 공부상 면적은 '30.4㎡' 이나, 개략적 실측면적은 '약 49.5㎡' 임.
[공부와의 차이] 기호 2-(가): 공부상 "목조 스레트지붕" 이나, 현황"목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕" 으로 보강됨.
기호 2-(가): 공부상 면적은 "30.4㎡" 이나, 개략적 실측면적은 "약 49.5㎡" 임.
[참고사항] 1. 본 평가는 다수의 공유지분 중 '이형수' 지분(2/13)만의 감정평가임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임. [참고사항] 1. 본 평가는 다수의 공유지분 중 "이형수" 지분(2/13)만의 감정평가임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월19일	소유권
2019년3월19일	소유권
1979년3월14일	소유권
2023년8월17일	가처분
2024년8월16일	강제경매
2024년8월22일	압류
2025년2월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월19일	소유권
2019년3월19일	소유권
2023년8월17일	가처분
2024년8월16일	강제경매
2025년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	731,027,450원원	288,505,000원원	78%	2.5회회
6개월	513,268,300원원	197,503,333원원	59%	4회회
12개월	464,400,713원원	190,108,500원원	43%	5.2회회

1749만원부터 입찰! 광주시 단독주택 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

타인소유 지상건물을 위하여 이 사건 토지(목록1)의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인 한 부담을 감안하여 감정)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. - 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자 김남곤 제외) - 목록1 중 일부는 타인점유(건물과 담장에 의함) 중이고, 일부는 현황 ‘도로’ 임 - 갑구 3번 최선순위 가처분등기(2023.08.17. 등기)는 말소동의서 제출(2025.08.12.)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 지번상 일부도로 및 일부건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,744,933원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경32123,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.16. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경78994 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경78994	[주택] 남구 임암동 197 [법정지상권,선순위가처분] 건물: 4.50평 토지(대지권): 6.50평	24,984,100원 17,489,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경1687	[주택] 남구 월산동 295-7 건물: 125.24평 토지(대지권): 503.66평	2,290,823,660원 1,282,862,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경9554	[주택] 남구 봉선동 1116-8 건물: 53.57평 토지(대지권): 43.11평	239,217,290원 133,961,682원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경75018	[주택] 남구 월산동 944-14 건물: 43.53평 토지(대지권): 37.42평	219,108,400원 122,701,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경86803	[주택] 남구 주월동 417-6 건물: 51.37평 토지(대지권): 33.28평	231,551,580원 66,391,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경6111	[주택] 남구 방림동 349-10 건물: 25.85평 토지(대지권): 42.96평	163,758,650원 91,705,000원	유찰 (2회)