서울시 강북구 수유동 269-25에 위치한 청솔아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6000만원, 현재 최저입찰가는 1억 2800만원입니다.

수유동 아파트경매> 강북구 수유동 3200만원 싼 청솔아파트, 2024타경107016

"내 삶에 힘이 되는 강북"

소 재 지	서울특별시 강북구 노해로23길 105, 8층801호 (수유동,청솔아파트)
물건용도	아파트
토지면적	14.63㎡(4.43평)
건물면적	31.68㎡(9.58평)
사건번호	2024타경107016
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(80%) 128,000,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 269-25	440분의 14.63	14.63㎡ (4.43평)
건물	수유동 269-25	8 철근콘크리트구조	31.68㎡ (9.58평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "덕성여자대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제8층 제801호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.＜ 후첨 "내부구조도" 참조 ＞ [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 사다리형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 9미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월10일	소유권
2014년7월1일	가압류	32,233,993원
2024년4월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.01 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경107016 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	525,285,714원원	454,789,126원원	84%	1.4회회
6개월	632,400,000원원	540,331,618원원	84%	1.4회회
12개월	623,566,884원원	521,235,085원원	83%	1.4회회

수유동 아파트경매> 강북구 수유동 3200만원 싼 청솔아파트, 2024타경107016

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경12028	[아파트] 강북구 번동 410 수유역두산위브아파트1 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.66평	761,000,000원 608,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경12047	[아파트] 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 11.21평	685,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경114793	[아파트]서울특별시 강북구 수유동 739 북한산스카이뷰아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.96평	412,000,000원 329,600,000원	유찰 (4회)