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강북구 미아동 아파트 경매물건을 싸게

감정가 8억 800만원, 첫 입찰된 서울시 강북구 미아동 아파트의 최저입찰가는 8억 800만원입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

서울북부지방법원 경매4계 2025 타경 12256

소 재 지	서울특별시 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 206동 10층 1004호
물건용도	아파트
토지면적	49.58㎡(15.00평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경12256
감정평가액	808,000,000원
최저입찰가	(100%) 808,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미아동 811	61406분의 49.58	49.58㎡ (15.00평)
건물	미아동 811	2 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동에 있는 ""삼각산중학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 SK북한산시티아파트 단지 등 아파트 단지로 형성된 주택지대로 삼각산초등학교 등 각급학교 및 북측으로 근린생활시설 등이 있어 주위환경 양호함.
[교통상황] 대상 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 솔샘역(우의-신설선) 및 시내버스정류장이 있어 전반적 교통상황은 양호하며, 단지내 지하주차장 등 주차공간 마련되어있음.
[건물구조] 2011.10.31자 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건중 10층 1004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트 1개호로 이용중임.(별첨 내부도 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전 등 소화 설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로 대상건물이 소재하는 811번지는 완경사지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 206동이 소재하는 811번지를 기준으로 4면이 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 미아동 811번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 정비구역(주택재개발사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 재정비촉진지구＜도시 재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)
811-1번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 정비구역(주택재개발사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 재정비촉진지구＜도시 재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월30일	소유권
2020년9월2일	근저당권	93,500,000원
2021년7월1일	근저당권	110,000,000원
2024년9월24일	압류
2024년12월6일	가압류	18,148,903원
2025년2월26일	압류
2025년4월2일	강제경매
2025년4월16일	가압류	12,167,928원
2025년11월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,400,000원원	503,028,060원원	83%	1.8회회
6개월	598,333,333원원	526,858,200원원	86%	1.5회회
12개월	598,798,286원원	529,629,874원원	87%	1.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 808,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,972,724원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12256 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경12256	[아파트] 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.00평	808,000,000원 808,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12028	[아파트] 강북구 번동 410 수유역두산위브아파트1 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.66평	761,000,000원 487,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경12117	[아파트] 강북구 수유동 205 수유벽산아파트 건물: 37.08평 토지(대지권): 17.07평	780,000,000원 624,000,000원	재진행 (1회)