소 재 지	전라남도 구례군 구례읍 봉북리 160
물건용도	단독주택
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적	147.52㎡(44.62평)
사건번호	2024타경56474
감정평가액	227,595,600원
최저입찰가	(56%) 127,453,530원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1390126

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉북리 160	대지	258㎡ (78.05평)
건물	봉북리 160	단층 단독주택 철근콘크리트구조	98.52㎡ (29.80평)
제시외건물	봉북샛길 5-3	주방 등	32.8 ㎡(9.92평) 포함
제시외건물	봉북샛길 5-3	차양	16.2 ㎡(4.90평) 포함

[위치/주위환경] 기호1-3) 본건은 전라남도 구례군 용방면 용정리 소재 "상용마을" 내에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
기호4) 본건은 전라남도 구례군 구례읍 봉동리 소재 "구례북초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택과 근린생활시설 등으로 형성된 읍 소재지내 주택지대임.
[교통상황] 기호1-3) 본건까지 차량접근 가능하나 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통사정은 다소 불편시됨.
기호4) 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 읍소재지에 위치하여 인근 국도변과 접근이 용이한바, 일반적인 교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)은 사다리형으로서, 주거용건부지, 기호2)는 부정형이며, 도로, 기호3)은 부정형으로서, 대나무 등이 자생하고 있음.
기호4)는 유사 사다리형으로 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 기호1-3)은 본건 기호2)가 현황도로이며, 이를 통해 인접 도로와 진.출입 가능하며, 기호4)는 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
기호4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 별첨 "지적및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호5) 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 아스팔트슁글지붕 단층으로 외벽 :적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 이중창임.
기호ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
기호ㄴ) 파이프조 넥산지붕 단층으로, 무벽체임.
기호ㄷ) 목조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지마감 등임.
기호ㄹ) 블록조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 블록노출쌓기, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 기호ㅁ,ㅂ) 목조 스레트지붕 단층으로, 내.외벽 : 몰탈, 흙벽 등임.
기호ㅅ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 : 몰탈마감 및 일부 무벽체임.
[이용상태] 기호5) 주택, 기호ㄱ) 주방 등 기호ㄴ) 차양 기호ㄷ) 주택 기호ㄹ,ㅁ,ㅅ) 창고 등 기호ㅂ) 변소 [설비내역] 기호5) 일반적인 위생설비, 난방설비(유류보일러), 급.배수설비 되어 있음.
기호ㄷ) 급.배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년2월13일	소유권
2015년12월8일	근저당권	117,000,000원
2018년5월8일	근저당권	200,000,000원
2024년7월2일	강제경매
2025년3월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월8일	소유권
2015년12월8일	근저당권	117,000,000원
2018년5월8일	근저당권	200,000,000원
2024년7월2일	강제경매
2025년3월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1,2,3은 전라남도 구례군 용방면 용정리 상용마을에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 과수원, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1 지상에 제시외 건물 6동과 감나무 3그루 각 소재함. 2-1. 본건 4,5는 전라남도 구례군 구례읍 봉북리 구례중앙교회 인근에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 교회와 주택가로 형성되어 있음. 2-2. 본건 5 단독주택의 구조가 공부상 `철근콘크리트조` 이나, 현황은 `벽돌조` 임. 2-3. 본건 5 단독주택에 제시외 건물(다용도실 및 방)과 제시외 차양 각 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 유류보일러.

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사건번호 : 2024타경56474 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,522,820원원	11,400,000원원	108%	0회회
6개월	10,522,820원원	11,400,000원원	108%	0회회
12개월	10,522,820원원	11,400,000원원	108%	0회회

구례군 단독주택경매> 전남 1억 14만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경56474

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1390126

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2025타경51071	[주택] 구례군 광의면 방광리 431-1 건물: 48.81평 토지(대지권): 162.14평	85,740,808원 60,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3616	[주택] 구례군 토지면 내서리 159 건물: 50.76평 토지(대지권): 111.93평	148,882,100원 83,374,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경56474	[주택] 구례군 구례읍 봉북리 160 건물: 44.62평 토지(대지권): 78.05평	227,595,600원 127,453,530원	유찰 (2회)