경남 함안군 칠북면에 있는 빌딩 경매 - 건물 382.0㎡(115.6평), 토지 992.0㎡(300.1평)

경남 함안군 칠북면 빌딩경매> 함안군 4억 3717만원 싼 , 6회 유찰

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 검단리 378
물건용도	빌딩
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적	382.01㎡(115.56평)
사건번호	2024타경296
감정평가액	592,489,200원
최저입찰가	(26%) 155,317,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검단리 378	대지	992㎡ (300.08평)
건물	검단리 378	1층 근린생활시설 일반목구조,경량철골구조	151.22㎡ (45.74평)
	검단리 378	2층 근린생활시설 일반목구조,경량철골구조	81.38㎡ (24.62평)
	검단리 378	1층 사무실, 직원숙소 일반목구조,경량철골구조	49.75㎡ (15.05평)
	검단리 378	2층 사무실, 직원숙소 일반목구조,경량철골구조	24.37㎡ (7.37평)
	검단리 378	단층 벽난로 전시장	35.73㎡ (10.81평)
	검단리 378	단층 주차장	20.16㎡ (6.10평)
제시외건물	검단3길 63-1	화장실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	검단3길 63-1	가추	14.2 ㎡(4.30평) 포함
	검단3길 63-1	조경시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리소재 상촌동 마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 남측하향 완경사 지세내 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 현황(지적도상 구거월편) 세로가 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2. 일반목구조 경량철골구조 목구조 및 판넬지붕 2층건으로서 외벽: 황토, 목재, 샌드위치판넬등 마감. 내벽: 인테리어, 황토, 목재등 마감. 창호: 샤시창호임.
2-1. 일반목구조 경량철골구조 목구조 및 판넬지붕 2층건으로서 외벽: 황토, 목재, 샌드위치판넬등 마감. 내벽: 인테리어, 황토, 목재등 마감. 창호: 샤시창호임.
2-2. 일반목구조 경량철골구조 목구조 및 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 황토, 목재, 샌드위치판넬등 마감. 내벽: 인테리어, 황토, 목재등 마감. 창호: 샤시창호임.
2-3. 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅등 마감. [이용상태] 2 : 1,2종 근린생활시설 2-1 : 사무실 및 직원숙소 2-2 : 벽난로 전시장 2-3 : 주차장 [설비내역] 2-2-2 : 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월24일	소유권
2018년12월24일	근저당권	480,000,000원
2020년10월19일	압류
2020년11월19일	압류
2021년5월27일	압류
2023년12월14일	가등기
2024년1월30일	임의경매
2024년1월31일	가압류	100,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월24일	소유권
2018년12월24일	근저당권	480,000,000원
2020년10월19일	압류
2020년11월19일	압류
2021년5월27일	압류
2023년12월14일	가등기
2024년1월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물(화장실,가추) 및 물건(연못,조경석,조경수) 매각 포함. 대항력이 있는 임차인이 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`건부지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)~(라)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 가추 (ㄷ)제시외 연못,정원석,수목등 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2: 2018.12.24. 근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경296 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	985,324,880원원	355,550,000원원	37%	5회회
6개월	777,549,920원원	314,256,667원원	46%	4.3회회
12개월	601,023,960원원	247,192,500원원	51%	3.8회회

경남 함안군 칠북면 빌딩경매> 함안군 4억 3717만원 싼 , 6회 유찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경20370	[근린시설] 함안군 칠원읍 용정리 132-2 [농지취득자격증명] 건물: 199.97평 토지(대지권): 429.25평	792,335,800원 507,095,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경2971	[근린시설] 함안군 가야읍 말산리 207-4 건물: 91.79평 토지(대지권): 165.62평	1,350,346,750원 864,222,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경296	[근린시설] 함안군 칠북면 검단리 378 건물: 115.56평 토지(대지권): 300.08평	592,489,200원 155,317,000원	재진행 (6회)