서대문구 창천동 510-2에 위치한 본 쓰리알유시티아파트 경매물건은 2억 3000만원짜리가 7537만원까지 떨어진 상태입니다.

아파트경매 - 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 경매 도전해 볼까?

"아름다운 변화! 열린 구정! 행복도시 서대문"

소 재 지	서울특별시 서대문구 신촌로 1, 6층612호 (창천동,쓰리알유시티아파트)
물건용도	아파트
토지면적	3.97㎡(1.20평)
건물면적	16.84㎡(5.09평)
사건번호	2024타경58202
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(33%) 75,366,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창천동 510-2	1108.8분의 3.97	3.97㎡ (1.20평)
건물	창천동 510-2	6 철근콘크리트구조	16.84㎡ (5.09평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 "홍대입구역"북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장. 지하철역 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층, 지상12층 건 내 6층 612호로서, 외벽: 돌붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 집합건축물대장(전유부,갑)상 아파트입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측,서측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 510-2 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,건축선 374 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,건축선 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
374-1 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,건축선 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
510-1 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,건축선 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월17일	소유권
2022년8월11일	가압류	15,750,412원
2023년6월2일	임차권설정	226,500,000원
2024년7월3일	가압류	4,580,892원
2024년7월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.6.2. 제66461호) 있음(임차보증금 금226,500,000원, 전입일자 2021.2.23., 확정일자 2021.1.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장상 이 건 목적물은 아파트로 기재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경58202 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	676,333,333원원	636,666,633원원	96%	0.7회회
6개월	812,047,619원원	712,195,880원원	90%	1회회
12개월	757,435,897원원	676,799,384원원	90%	1.1회회

아파트경매 - 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경51177	[아파트] 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트 건물: 10.94평 토지(대지권): 5.14평	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경51019	[아파트] 서대문구 홍제동 453-1 무악청구아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 10.29평	825,000,000원 660,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경57	[아파트]서울특별시 서대문구 홍은동 456 두산아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 6.77평	591,000,000원 472,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경50847	[아파트]서울특별시 서대문구 홍은동 8-476 건물: 25.63평 토지(대지권): 10.43평	612,000,000원 391,680,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경58202	[아파트]서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 [임차권등기] 건물: 5.09평 토지(대지권): 1.20평	230,000,000원 75,366,000원	유찰 (5회)
	2025-11-04	2023타경58090	[아파트]서울특별시 서대문구 홍은동 455 홍은벽산아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 11.33평	602,000,000원 481,600,000원	재진행 (1회)