함평군 함평읍의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 39만원까지 떨어졌습니다.

전남 대지경매> 함평군 48만원 싼 대지, 9.4평

소 재 지	전라남도 함평군 함평읍 자풍리 993-1
물건용도	대지
토지면적	31.00㎡(9.38평)
건물면적
사건번호	2024타경2266
감정평가액	868,000원
최저입찰가	(45%) 389,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1388541

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자풍리 993-1	대지	31 ㎡ (9.38평) 17분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 함평읍 자풍리 소재 "금곡마을" 내(기호2)와 북측 인근(기호1)에 위치하며 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건은 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)는 부정형 완경사 전으로 묵전 상태임.
기호2)는 사다리형 지반 평탄한 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호1) 맹지임.
기호2) 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호2) 계획관리지역, 농림지역(극히 일부), 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 하수처리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기호2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 비닐하우스 및 농기계 등이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월19일	소유권
2015년10월19일	소유권
2023년5월16일	압류
2024년6월14일	강제경매
2024년9월11일	가압류	66,337,095원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 타지번에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 매각 제외 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `대지`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 제시외 철주비닐하우스(ㄱ)가 타 지번(자풍리 991-2번지)과 양 지상에 걸쳐 소재하며, 제시외 철주비닐하우스(ㄱ)은 마을주민(정*년)이 시설하여 이용 중에 있다고 탐문됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경2266 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,344,000원원	15,539,500원원	49%	3회회
6개월	30,379,000원원	10,200,475원원	38%	4.8회회
12개월	19,082,816원원	8,612,488원원	63%	3.4회회

전남 대지경매> 함평군 48만원 싼 대지, 9.4평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1388541

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50975	[대지] 함평군 손불면 동암리 576-1 토지(대지권): 300.08평	19,366,000원 13,556,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경322	[대지] 함평군 월야면 외치리 1049 토지(대지권): 1,336.38평	5,478,072,000원 3,834,650,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경322	[대지] 함평군 월야면 외치리 1048 토지(대지권): 1,413.04평	6,165,984,000원 4,316,189,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50923	[대지] 함평군 월야면 계림리 588 토지(대지권): 70.79평	20,124,000원 14,087,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51033	[대지] 함평군 나산면 수상리 666-2 토지(대지권): 127.05평	20,580,000원 11,525,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경58498	[대지] 함평군 학교면 사거리 299-1 토지(대지권): 925.05평	156,050,000원 55,928,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경2266	[대지] 함평군 함평읍 자풍리 993-1 토지(대지권): 9.38평	868,000원 389,000원	재진행 (3회)