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함평군 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경50933] -38.1평

이번에 소개할 경매물건은 전남 함평군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 176만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ◈ 위치 : 전라남도 함평군 손불면 궁산리
  ◈ 유형 : 대지
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 50933
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 2,520,000원입니다. 최저입찰가는 1,764,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 176,400원 입니다.

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 궁산리 803-6
물건용도	대지
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적
사건번호	2025타경50933
감정평가액	2,520,000원
최저입찰가	(70%) 1,764,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁산리 803-6	대	126㎡ (38.12평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 손불면 궁산리 소재 <묘동마을> 내(기호(1),(3)), 남측 인근(기호(2))에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측으로 손무로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 완경사지이며, 임야로 이용중임. 기호(2): 사다리형의 완경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지이며, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임. 기호(2): 남동측으로 노폭 3미터내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 북서측으로 노폭 3미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역,생산관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리) 1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리) 1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 <지적 및 건물개황도>참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 제시외건물 ㉠의 일부분은 인접도로부분에 걸쳐있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월3일	소유권
2024년8월22일	가압류	20,412,993원
2025년3월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,756,000원원	15,224,333원원	57%	2.7회회
6개월	27,756,000원원	15,224,333원원	57%	2.7회회
12개월	21,818,571원원	9,275,414원원	59%	3.9회회

함평군 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경50933] -38.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야화된 상태임. -본건 기호(2) 목적물은 공부상 `대지`현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로하여 `전`으로 이용중임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 수그루의 수목이 소재하며 모두 채무자 김진국이 시설 및 식재하여 점유하고 있다고 주장하였고 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기건물임. [제시외건물] (ㄱ):조적조 강판지붕 단층 주택 (ㄴ):판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경50933 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50933	[대지] 함평군 손불면 궁산리 823-1 [법정지상권] 토지(대지권): 131.89평	12,644,000원 8,851,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50933	[대지] 함평군 손불면 궁산리 803-6 토지(대지권): 38.12평	2,520,000원 1,764,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50975	[대지] 함평군 손불면 동암리 576-1 토지(대지권): 300.08평	19,366,000원 10,845,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경322	[대지] 함평군 월야면 외치리 1049 토지(대지권): 1,336.38평	5,478,072,000원 3,067,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경322	[대지] 함평군 월야면 외치리 1048 토지(대지권): 1,413.04평	6,165,984,000원 3,452,951,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경50923	[대지] 함평군 월야면 계림리 588 토지(대지권): 70.79평	20,124,000원 9,016,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경2266	[대지] 함평군 함평읍 자풍리 993-1 토지(대지권): 9.38평	868,000원 249,000원	유찰 (5회)